营业税免征时限恢复到5年 二手房交易转冷

    随着个人住房转让营业税免征时限由两年恢复到5年，我市房地产市场交易转冷。昨天上午，记者在市房管局采访时了解到，元旦过后房管部门受理市民房产交易量直线下降，目前每天的业务量还不到去年年底时的1/3。

　　昨天上午，记者在位于新城区的市行政审批服务中心市房管局窗口前看到，仅有八九位市民在办理业务，以往这里人声鼎沸的场面不见了。工作人员告诉记者，从去年12月中旬到年底的半个月时间里，每天都有300多人来办理二手房交易业务，他们平均每天都要评估50套以上的房子。元旦以前，每天都有150件以上的业务。1月4日到6日3天时间，房管局窗口共受理二手房交易评估43套，还赶不上节前一天的受理量。

　　谈及原因，市房管局有关人士认为，二手房营业税优惠政策调整对交易量影响很大。据介绍，2008年12月29日，财政部、国家税务总局联合下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》，明确了个人住房转让营业税优惠政策的执行细则。细则将营业税免征年限从原政策中的5年改为两年。

　　根据当初的优惠政策，只要是普通住房，只要超过两年就可以享受差额征税待遇，这无疑大大增加了二手房市场的交易活力，但其弊端也显而易见，那就是二手房市场上的一些投机势力纷纷出现并直接导致一些楼盘价格虚高。此次将免征时限恢复到5年，意味着普通住房要购买满5年之后，才能享受到免征营业税的优惠，这无疑加大了短线交易成本，从而抑制投机性购房。

　　去年年底，市民抢搭购房优惠政策末班车，甚至一些不在优惠范围内的市民也跟风办理业务，交易量不断创下新高。优惠政策调整之后，更多的市民选择了观望。