投资客抛售房源 二手楼市现"末班车"效应

    二手楼市现“末班车”效应

    交易量大涨，投资客抛售房源，部分区域房源出现议价空间

    时值岁末，北京二手房市场出现明显的争赶营业税优惠的“末班车”效应。一方面，交易量在11月的历史高度上继续攀升，12月1日至22日的二手住宅网签量比11月同期上涨超四成；另一方面，投资客也抓紧出货，次新房抛售现象愈演愈烈。

    业内人士分析指出，二手房营业税优惠年底即将到期，令不少业主和购房者出现赶搭“末班车”心理，与此同时，近期密集出台的政策，也对其心理预期和行动产生了不小影响。

    1-22日，交易量大涨四成多

    北京中原三级市场研究部告诉记者，随着12月9日营业税“2改5”政策的出台，更促使很多消费者抢搭营业税减免的末班车，市场交易量大涨。北京房地产交易管理网统计数据显示，12月1日至22日，北京市二手住宅网签量共为29485套，与11月同期的20409套相比，大涨了44.47%。

    我爱我家统计显示，从营业税新政颁布以来，交易最多的还是2-5年的房产，从12月10日到19日，10天里占总交易量的70%，而满5年的房产相对上月来说明显有所减少。

    多家中介公司反映，目前市场上购房者心理已出现微妙分化。房屋公园李经理表示，客户方面现在有两种反应：一是能接受目前房价的购房者，积极地看房，在二手房交易税费优惠政策到期前，抓紧时间成交过户；还有一些购房者认为目前房价较高，且经济能力不能承受的消费者，认为在政府政策的调控下，明年房价或会有所下降，于是渐生观望情绪，等待房价走向明朗化。

    抛售房源集中在望京、朝青和城南

    业内人士告诉记者，近段时间除了交易量大涨外，也出现了一些投资客的抛售大单。这些投资客对于市场有非常敏锐的感觉，一方面，暴涨的市场使得很多投资者出现“惧高”心态，另一方面，他们也有营业税调整等政策方面考虑，所以选择抛售手中房源。

    在朝青板块的某项目，日前有一位二手房投资客一次性地抛出25套房源，总面积达5500平米，都在比较好的楼层及朝向，业主挂牌26000元/平米，比市场价28000元/平米低了2000元/平米，最后被一位看重大陆楼市潜力的香港客户一次“吃进”。此笔交易总额突破亿元，而原业主获利更是超过100%。

    美联物业市场总监张大伟告诉记者，除了单个业主大单抛售外，还有不少投资客采取集体抛盘的方式，比如投资珠江帝景的一些投资者，在最近联合起来制定了区域的抛售价，卖房售价不低于23000元/平米。部分温州投资者因为不在北京，更是委托在京的老乡制定统一的出货卖房顺序，避免大量上市给市场带来冲击。麦田房产也透露，在观湖国际社区，也有业主同时将名下的四五套房产挂牌出售，短时间内就卖出三套。

    记者采访中了解到，目前在北京抛售房源比较集中的区域大部分为前期已经暴涨的区域，比如因为去年价格洼地今年飞涨的望京，价格上涨已经超过70%；因为CBD东扩利好影响的朝青片区，均价上涨幅度已经超过60%；因为城南开发利好影响的大兴、房山区域，均价年内上涨已经超过50%。

    富力城、朝青区域议价空间松动

    事实上，前几个月难觅踪影的议价现象，目前又开始在部分区域多起来。麦田房产富力城店置业专家介绍，目前富力城区域内的议价空间变得灵活。一些原本报价高于市场价的房产，也开始考虑降价出售。举例来讲，以前单价3.3万的一套房子，受营业税优惠到期影响，现在可以将价格谈至3.2万。据介绍，大概每平米能有一千元左右的议价空间。

    麦田房产朝青区域置业专家则透露，今年11月份时，基本上业主的报价就是成交价，经纪人很难谈下价格，但目前会有一些议价空间，不过议价幅度不大。

    中原地产专业人士分析，在政府调控政策接连出台后，部分业主开始认为明年二手房交易税费提升，会引致交易成本加大，且政府抑制投资投机性购房，会使得投资需求减弱，预期明年房价将出现下降。因此，很多业主希望抓紧时间，在房产优惠政策到期前将房屋出售，而一些急售房主，价格上就出现了一定的松动。