稳扎稳打谨慎交易 教你如何选择二手房进行投资

对二手房投资者来说，投资收益是诱人的，但风险也是存在的。在实际操作过程中，稳扎稳打、谨慎交易很重要，学会规避一些可能发生的风险，才能投到具有真正投资价值的好盘。

1、 查清房屋权属

对房屋本身有一个确切的了解，而这最根本的就是要把产权状况必须查清。二手房“身份”较为复杂，了解清楚其产权状况十分重要。投资者看好投资盘后第一步要让卖方出具产权证书、身份证明、资格证件以及其他相关证件；第二步应向房地产交易中心查验所购房屋产权的来源和记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房子有无债务负担，有无抵押，是否被法院查封。凡是产权有纠纷、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要动心购买，以免成交后拿不到产权证。

因为这些手续繁琐浪费较多的时间所以在这里我建议你可以委托专业正规的房地产经纪公司进行这些查询。

2、确定投资目标

你要确定自己的投资目的，并根据自身经济水平选择投资方式。在投资时切不可盲目跟风，要考虑市场实际需求。有些人一味想做二手公寓或高档二手房，这种投资风险较大，选择不好就会被套。准确判断二手房的价值和市场前景，以及自己的承受能力，把投资风险降到最低线，最快地达到预期的资本价值，才是投资的最终目的。建议你选择面积70-120平米左右的两居或三居投资，因为这种户型的房产需求量比较大容易出手。

3、 选择良好地段、户型及小区环境

投资时，还要对所购买二手房的地段、户型及相应的小区环境、物业管理等进行多方面的考察。考察地段是最为重要的环节。人们说过一句话有点绝对，但却真实反映了地段对房产投资的重要性：投资房产重要的第一是地段，第二是地段，第三还是地段。因为只有地理位置优越的，热门区域的二手房，才具有良好的升值潜力，也能保证日后稳定的租金收入。

选择户型时要斟酌出租所针对的客户群，比如出租给公司的，一定要大而气派，最好是商业办公大楼，在同一楼层里要有其他公司办公。不要以为购买居民区里的二手房愈大愈好，三居室以上的出租几率较低，一般公司不会把办公地点选择在居民区里。另一方面，70％以上的个人租房者，更青睐一居室到两室一厅之间的户型。

选择市政配套和生活配套设施完善的成熟住宅小区也很重要。要认真考察房屋周围有无噪声、有害气体、水污染、垃圾等污染源，还有小区环境、安全保卫、卫生清洁等情况。同时，要对房屋配套设施进行考察，比如水质、供电容量、供热系统及方式、物业管理和各项收费标准、电视接收的清晰度等，小区附近还应有超市、邮局、餐馆等必备的配套设施。同时，不同的小区物业费从5－6每平每天到没有物业费不等，暖气费也从容不每月19?50元不等，这些都应是事先了解清楚的。

了解拟购房所在区域房屋的租售行情。不同区域的房子，在租金价格上，会有比较大的差异。例如：CBD、望京等区域，一套一居室的房子一般在1800-2000左右，而在安贞、安华这个区域可能就会在1200左右，而到了清河、小营一般也就在800左右。所以，在这种情况下，就要计算一下，每月的房租减去月供的余额是多少，可差额是多少。一般来说，当投资额不能在投资后10年内收回的，就认为这项投资的风险是大于收益的。

4、 一次性付款与贷款的选择

每位购房人要根据自身的实际情况决定是否贷款：如果手头有闲置资金，当然还是一次付款好，因为这可以避免以后的利息上升的风险。如果选择贷款，还款方式有讲究。目前市民房贷的还款方式主要有两种：每月还款额相同的“等额本息还款法”和每月还款额递减的“等额本金还款法”。但目前各家银行采用最多的还是适用于家庭收入稳定的等额本息还款法和等额本金还款法。新增的等额递减法，适合目前收入较高，但未来可能收入降低的人群；等额递增法适合目前收入一般，但未来收入预期会逐渐增加的人群。另外，按期付息还本法是将本金和利息分开还，还款时间具有较大的灵活性，适合收入来源不太固定的人群。

由此可见，每位投资者都要根据自己的切实情况，选择适合自己的投资方式。

5、选择委托正规的中介公司进行交易

决定投资二手房后，一定要选择大型房产中介公司进行交易，避免在交易过程中发生不必要的纠纷。大型房产中介公司一般操作较规范，透明度高，而且会提供给你大量的买卖信息和资料，为你提供优质的服务，以体现其品牌优势。如有可能的话，你不妨委托一名专业人士作参谋，或许会收到意外的效果。