市民交纳费用一头雾水　专家细说二手房缴税

　　第一类：二手商品房（持有不足5年转让）

　　市民李先生2005年花28万元在和平区买套80平方米的商品房，现35万元卖给王先生。

　　卖方李先生需缴费用包括：营业税＝成交额×5％＝17500元 ；印花税＝成交额×0.05％＝175元。

　　个税方面，按辽宁二手房个税细则规定，能提供完整资料的，按差额的20%计算； 不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定。

　　因此，李先生的二手房个税，根据他的具体情况，选下面两种方式中的一种计算：1、按20％征税：个税＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－装修费用）×20% ＝（350000－280000－17500－175－20000）×20%=6465元。

　　2、按总价的1％征税：个税＝35万×1％＝3500元。

　　买方王先生需缴纳费用包括：契税＝成交额×1.5%＝5250元；印花税＝成交额×0.05%＝175元。

　　提示：如这套房是李先生惟一住房，并在出售1年内按市场价重新购房，李先生缴的个税将被退回。

　　第二类：二手商品房（持有5年以上转让）

　　如李先生的商品房是购买5年以上后转让，则不需要缴纳营业税。

　　买方王先生缴纳税金不变。

　　第三类：经济适用房

　　市民张先生于2000年在铁西区花9万元买套60平方米的住房，现18万元卖给肖女士。张先生这套住房已满五年并属于家庭惟一生活用房，因此出售时无需交纳营业税和个人所得税，只需缴纳印花税＝成交额×0.05％＝90元。

　　肖女士需缴费用包括：契税＝成交额×1.5%＝2700元；印花税＝成交额×0.05％＝90元。

　　第四类：房改房

　　市民汤先生于2000年花26000元获得一处57平方米的房改房，产权证于2005年8月取得的。现在汤先生把房16万元卖给李女士。

　　卖方汤先生需缴纳费用包括：营业税（以产权证日期为准）＝成交额×5％＝8000元；印花税＝成交额×0.05％＝80元。

　　因房改房原值与收益相差悬殊，税务专家建议个税按总值1％缴纳，个税＝16万×1％＝1600元。

　　买方李女士需缴纳费用包括：契税＝成交额×1.5%＝2400元；印花税＝成交额×0.05％＝80元。