出于种种原因，不少购房者会选择购买成熟小区的二手房。不同于新房，二手房经过装修和居住，容易出现一些隐蔽问题，所以二手房验房最好在购买前进行，一定要有条不紊严格的验收、清点和检查，以避免后续问题的发生。多看，多比较更是必不可少。今天，小编就从细节出发，为大家总结二手房验房的几大重点。
购买二手房不可忽略的细节问题如下：
1、证件手续齐全
购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。此外，还要查看三书一证一表。
三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》；
一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
一表：《竣工验收备案表》。
2、产权问题
首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
3、户型图
核实售楼合同附图与实际面积是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。
4、原户主卖房原因
了解二手房户主卖房的原因，如果原房主仅仅为了出售或者缺钱或者置换更好的房子，那就不用担心；
如果是房子老化、市政规划、拆迁等情况；或者是因为房子质量问题，违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。
5、房屋质量
二手房质量问题是验房时首先要检查以下的细节：
a、门窗是否密封，有没有破损；
b、水、电、开关等能否正常使用；
c、天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等；
d、下水道是否畅通等等。
交房时发现问题马上和房东协商，尽快查明原因，确定哪方负责维修，以免收房后互相扯皮。
6、房屋配套设施情况
a、打开水龙头观察水的质量、水压；
b、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
c、观察户内外电线是否有老化的现象、电话线的接通情况等。
7、房屋保修期问题
根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：
（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；
（3）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。
（提醒：二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。）
8、费用的问题需要注意
对于原户主使用的各种费用是否结算清楚这一点要注意。例如水电、煤气、宽带、物业管理费等，问清楚之后再决定缴纳什么费用，避免自己承担不必要的费用。
9、私搭私建
a、屋顶搭建小阁楼；
b、房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等；
c、阳台的封闭情况等。
这三个是涉及到房屋面积的测算，要谨慎考虑。
以上就是二手房验房和过户的注意事项。买卖二手房最重要的就是过户和产权问题，买之前要查询产权，买之后要办理二手房过户。
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