二手房购买必须留意房龄问题

　　对于新乡购房者来说，买新乡二手房时不仅要关注新乡二手房的价格、地段等因素，还要关注新乡二手房的“年龄”，因为“年轻”的新乡二手房可减少不必要的损失和风险。

　　现象：买房关注房龄者不多

　　一般在交易过程中，买房人较为关心的是二手房的地段、户型、物业管理等，而房龄这一点往往被忽视。另外，再加上一些房产中介的有意隐瞒，使市场上一些二手房的房龄变得有点“雾里看花”。

　　在许多房产中介门口摆放的“房屋出售”牌子上，我们可以十分容易地找到每套房源的价格、位置、户型、层次、面积等房源基本信息，但却没有一套房子标注出房龄。编辑在走访多家房产中介后，均未发现有把房龄一栏写到房源信息牌上的。

　　“来买房的市民大都不会关注房龄，有的就问一下是否满5年，因为产权证领出时间满5年再次成交的话，就可以免交营业税，而5年以上具体是指几年，就很少会有人问起。对于我们来说，一方面，有些房源经过多次转手，房主也说不清真实房龄；另一方面，即使中介知道真实房龄，也不愿意挂出来，房龄太大肯定会影响成交。这跟其他普通商品一样，房龄越小越有卖相。”一家中介门店的老板如是说。

　　“我一直以为凭房产证上的日期就可以确定房龄，其实不然。”网友李先生说，如果是二手房，有些已经转手了2至3次，最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。