买二手房跳过中介被骗10万元

　　通过中介找到喜欢的房子后，想跳过中介直接和业主交易，付了10万元订金后找不到对方了才知遇到了假业主。昨日，从湖南来珠海买房的刘先生向警方报案，希望能够找到假业主和订金。业内人士透露，近年来珠海二手中介越来越多，建议购房者找具备代理资格的中介公司进行交易，以维护买卖双方的利益。

　　想省钱却被骗10万

　　在珠海打工多年的刘先生，希望能够在珠海买下一套房，把远在湖南的家人接过来团圆。10月初，他在梅华西路一家名为华科地产的商铺做了登记。在置业顾问张先生的介绍下，刘先生看中了新加坡花园二期的一套三居室，总价近120万元。经过几次看房，刘先生与卖房的业主也认识了，还偷偷留了对方电话。

　　按照珠海二手房交易的行规，中介最多可提取房价的4%作为中介费，从刘先生有意购买的房价来算，要给中介约4.8万元的中介费。虽然看房子的置业顾问一再表示，可以不收取那么多，并建议双方各付一半中介费，但刘先生仍然觉得多付这一两万元很不划算。于是刘先生私下找业主商量，如果两人直接交易，双方都可省下一笔费用，这位业主爽快地答应了，但提出要刘先生先交10万元的订金，然后双方不再与中介公司联系。

　　刘先生随后将订金给了该业主，但几天之后再找那位业主时，发现已经无法联系。气愤和无奈之下，刘先生找到了华科地产的置业顾问张先生，虽然张先生对他的行为表示生气，但还是愿意帮助核查业主资料。

　　经过多方面核查之后才发现，在华科地产登记卖房的业主信息全部造假，房产证身份证无一是真。真正的业主表示，房子已被出租多年。刘先生听闻后犹如晴天霹雳，后悔不已。随后刘先生向警方报案，希望能够抓回假业主并追回10万元。昨日，珠海警方向羊城晚报记者表示，相关案情还在调查中。

　　珠海常见类似案例

　　在二手房交易的过程中，与刘先生有同样心理，想跳过中介直接购房的案例不少。有业内人士分析，因为珠海的二手房交易市场一直非常火爆，也促生了鱼龙混杂的中介机构，一些并没有资质的中介公司也挂着代理二手房的招牌，对于登记的卖房和买房信息不去核实真实性，导致类似的事情层出不穷。

　　据不完全统计，珠海目前共有100多家中介公司，每家公司都有多家门店，从业人员估计超过2万，如世华地产，在珠海就有40多家分店，员工超过1200人。在买卖房之间牵线的都称为“置业顾问”。上述业内人士称，在房地产中介行业，人员的流行性非常大，每个月离职的和新进来的员工占到近40%,有些人今天在这个公司，明天就在那个公司了，但客户还是一样的，“因为房源信息量巨大，不少小公司很难去对真实性一一考证”。

　　佣金驱使行业混乱

　　二手房中介在不少人眼中是个几乎是无门槛的职业，因为底薪低，提成高，导致从业者想来就来想走就走。90后的王军是珠海某地产的一位置业顾问，从业经验已有5年多。王军说，一开始在中介公司工作，负责南湾片区的二手豪宅交易。2010年前后二手房市场“非常不错”，因为当时中介机构少竞争小，再加上当时珠海部分购房还可以送两地车牌，那时的房地产中介都积累了不少身家，而王军也因此赚到开中介公司的资本。

　　在中介公司工作不到两年后，王军就辞职开了自己的中介公司，但遭遇“双限”和暂停二手车牌的政策变化，公司运营一年多就关门。在这期间，和王军一样开私人中介的越来越多，王军说三年前他工作的马路边就只有3家中介，现在已经有将近30家，这其中大部分在住建部门没有登记。

　　在珠海，各中介公司默认的中介费标准为房价的4%,但在实际操作中下降空间非常大，最低可以到1%,这需要看置业顾问所在公司的佣金比例，目前珠海佣金的比例是中介费的15%-35%,如卖一套100万元的房子，中介费最高为4万元，最高的佣金达1.4万元，最低只有6000元，如果只收1%的中介费，佣金有可能只有1500元。周军透露，通常一有购房或卖房的信息，一夜之间就能传遍珠海的各大中介，各大中介也都争相降价争取客户，但精明的购房者也会因中介费太高常常私下找业主交易，从而导致的被骗事件增多，给行业信任度造成严重影响。