二手房需“一查二看三慎重”

　　9月9日，兰州市住房保障和房地产管理局发出通知，提醒市民委托中介机构进行二手房交易需务必牢记“一查、二看、三慎重”，避免上当受骗，造成不必要的经济损失。

　　一查

　　登录“兰州市住房保障和房地产管理局”官方网站，核对您所委托的中介机构是否在房地产行政主管部门进行备案并领取了房地产中介服务机构资质证。

　　二看

　　1.在您所委托的房地产中介机构营业场所醒目位置仔细查看该公司信息公示栏的公示证照是否齐全。主要有：工商局核发的营业执照、房管局核发的房地产中介服务机构资质证、物价局核发的经营性服务收费许可证（以上均为原件，并仔细核对证照的有效期限）。

　　2.要看清服务项目、内容、标准、业务流程及收费项目、依据，同时牢记工商、物价、房管等部门的投诉举报电话，以备不时之用。

　　三慎重

　　1.选择正规中介服务机构。您在选择房地产中介机构时，要选择证照齐全、信誉良好、经营规范的正规公司。

　　2.全面了解房源情况。您在对所购房屋的实际情况进行全面了解后，还要查看该房屋的房屋所有权证原件。如有必要也可去产权登记部门仔细了解该套房屋的具体情况。凡未取得产权证的房屋，如经济适用住房、集资房、合同房、小产权房等都不要因价格较低的诱惑而购买，否则无法办理产权证，给自己带来较大的经济损失。同时，如发现中介机构代理无产权证的房屋时，可直接向工商、房管、物价部门进行举报。

　　3.慎重签署购房合同。仔细阅读合同条款，全面了解权利义务和责任。如认为合同条款不公平、公正或存在霸王条款时，可向中介机构提出修改要求，否则不予签订。签订合同必须由中介机构、买卖双方当事人三方共同签订，如一方违约，造成个人利益受损，该合同可作为违约的证据，向工商部门进行投诉。

　　4.核对收费标准。详细了解物价部门核发的经营性服务收费许可证副本所载明的收费项目、收费标准。如中介机构超范围、超标准收费，可向物价部门进行投诉。

　　5.认真查验经纪人资格证。中介从业人员必须具有由房地产部门培训考试合格后颁发的经纪人员资格证，您在选择好中介公司后，还要查验经纪人的资格证书，同时您还需详细记录经纪人的身份信息、联系电话等。

　　6.确定安全的付款方式

　　房屋买卖达成交易意向后，应由中介、卖方、买方三方共同签订付款协议，并设立安全的付款方式或付款账户，交易成功后，按付款协议约定执行。

　　另外，如您在房屋交易中需要政策咨询或遇到难题，可通过以下途径了解或投诉举报：兰州市住房保障和房地产管理局市场监督检查部电话：4607111转8186，地址：城关区通渭路1号房地产大厦12楼1221室。