洛阳市民买二手房遭查封拍卖

　　装修好的房子，刚刚入住，却面临房屋被查封，被扫地出门的情况。洛阳的常先生通过熟人介绍买了一套二手房，因大意迟迟没有过户。由于卖房者欠银行贷款没有偿还，法院将常先生买的这套房屋查封，马上准备拍卖。

　　【经过】花光积蓄买套二手房刚装修的房子却被查封

　　今年30多岁的常某夫妇一直想换套大房子，经朋友介绍，常某认识了做生意的刘某，并得知刘某在洛阳新区有一套140多平米的房子急于出手。常某夫妇对于房屋非常满意。其中最吸引常某夫妇的是房屋的价钱，刘某当初买这套房的时候，除了首付款，其余部分是向中国银行贷款。刘某和常某约定，常某支付刘某10余万元，另外将中国银行的贷款转到常某的名下，常某觉得这样比买新房划算。

　　2013年年底，常先生和刘某签订了房屋买卖合同。为了筹买房的钱和装修款，常某夫妇将原来的房子都卖了，想着以后要在这套大房子住，常某夫妇花了10多万对新买的“爱巢”进行了精心装修。

　　今年4月份，常某一家三口高高兴兴搬进了新家。但没过多久，常某夫妇却被告知这套房屋被法院查封，原因是洛阳银行向法院申请了诉讼保全。

　　【原因】原来是没有过户惹的祸眼睁睁看着房子将被拍卖

　　听到这个结果，常某夫妇有些犯蒙，立刻到法院了解情况。原来，刘某和妻子王某于2013年5月在洛阳银行办理了12万元的贷款，借款期限为1年，赵某是此笔贷款的保证人。但从2013年11月20日起，刘某和王某就再未向银行支付借款的本息。2014年1月，洛阳银行向刘某、王某和赵某做出了《催收通知书》，但刘某仍然没有还款。截至2014年4月16日，刘某共计拖欠洛阳银行本金8万余元未予偿还。

　　随后，洛阳银行将刘某、王某和赵某告到了法院，并向法院申请了诉讼保全。法院查到刘某名下的这套房产，于是对该房产进行了保全。因为是熟人介绍，直到房屋装修好，常某都没有想到要去给房屋办理过户手续。从法官得知，如果刘某没钱还贷款，常先生买的这套房屋就会被法院查封拍卖。常先生急了，“如果被查封拍卖，这不是鸡飞蛋打吗？”

　　【结果】想参加诉讼被拒想要房子只能积极参与拍卖

　　常先生向法院提出申请，要求作为第三人参加洛阳银行与刘某之间的借款合同纠纷诉讼。但法院认为常先生与此案无关，不具备参加诉讼的条件，驳回了他的请求。

　　今年7月上旬，洛龙区人民法院依法对此案进行宣判，判决刘某、王某判偿还原告洛阳银行借款本金8万余元及利息、罚息，赵某对此承担连带保证责任。但刘某、王某和赵某均称无钱还款，眼看着房子要被拍卖，常先生天天往法院跑，但法官也很无奈，只能建议他，积极参与房屋的拍卖。

　　常先生能要求刘某赔偿哪些损失？此案主审法官解释说，常先生与刘某的房屋买卖合同是合法有效的，但由于双方没有过户，房屋的所有权未转移，刘某仍为房屋的所有权人。常某可基于与刘某之间的买卖合同，主张刘某承担违约责任。

　　提醒

　　买二手房记住以下几点

　　此案中，虽然常某夫妇对这套房子很上心，但却没有及时过户，才造成损失。此案主审法官结合此案，提醒想进行二手房交易的市民注意以下几点：

　　1.购房前，对房屋以及房屋买卖人的情况进行了解，查清房屋上是否有抵押、担保等他项权利，房屋出卖人是否有其他债权债务等，进行自我风险评估。

　　2.及时对房屋进行过户。根据我国《物权法》规定，只要没有对房屋进行过户登记，就没有在物权上发生效力。

　　3.过户前可对房屋进行预告登记：签订房屋买卖合同和办理房屋过户期间确实会存在一个时间差，为防止此段时间内，卖家将房屋再次出售、进行抵押，或出现本案的情况，买房人可以向登记机构申请预告登记。根据我国《物权法》规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。