二手房核实信息和证据是关键

　　7月14日，南岛晚报报道了海口市民黄女士在二手房产过户交易的过程中，被自称是房主“委托人”的张某持两份伪造委托公证书，“混”过交易窗口。递交材料拿到“房产过户受理通知书”的黄女士将三十万购房款打入对方账户，此后张某“消失”。黄女士认为，房管局交易窗口的“疏忽大意”造成了她的损失，但房管局回应称，他们没有过错。目前，黄女士已向龙华公安分局报案（详见本报7月14日07版报道）。7月15日，海南维特律师事务所律师陈泽雄认为，在该事件上，房管局已经尽了审查义务，并没有法律上的过错，其法律责任应由造假的张某承担。

　　报道发出后，不少读者纷纷致电本报咨询如何在房产交易过程中规避风险。对此，南岛晚报记者向房产交易中介的业内人士了解到，在买二手房的过户交易过程中，核实各部分信息和证据是关键。

　　海南昭禾房地产交易服务有限公司高经理认为，在二手房产交易过程中，不能做到“一手交钱，一手交房”，因此存在风险。交易中倘若粗心大意，不注意留下相关的凭证，就容易造成损失，“吃哑巴亏”。因此，在购买二手房产时，市民应该做到“小心谨慎，面面俱到”，才能降低交易风险，顺利过户房产。那么，如何做才能规避风险呢？

　　高经理建议：第一，审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制，是否存在房产纠纷，市民最好能到房管局“查底”；第二，很多市民在纠结“先过户后付款”，还是“先付款后过户”的问题。高经理认为，这个由双方的意愿而定，但他建议道，对付款方式进行审查非常必要，一般来说，除付定金外，房款一般分多次付清，签约时付首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，双方还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管；第三，在交易过程中，一定要注意留有相关凭证，核实对方的身份信息和对方提供的相关证据，“例如在交易中，一定要向房主、房管局核实、查清房产情况，要看到真实的房产证原件才进行交易，如果是委托人，则要清楚地核实对方身份和对方出具相关证据信息。” 高经理说，这个部分是关键，如果有必要，也可以委托第三方，例如律师或是权威中介进行房产过户。为了尽可能规避风险，交易双方应签订一份详尽的合同，其中，应尽量详细地添加相应的条款明细，包括房产的产权信息、价款、交房时间、条件、办理相关手续的过程等信息。