平顶山市发布上半年房地产市场监测分析报告

    记者昨天从市房产管理中心获悉，该中心刚刚发布的平顶山市上半年房地产市场监测分析报告显示，新建商品住宅价格指数环比降幅0.6%，半年来首次出现下降。此外，市区新建商品住房去化压力较大，按照目前市区商品房平均销售速度计算，需要25个月的时间才能完全去化库存。

　　上市量、销量继续增长

　　据了解，今年上半年，全市房地产开发投资完成58.91亿元，同比增长17%。房地产开发投资仍以住宅开发为主，商业地产和写字楼开发投资所占比例较小。全市商品房开、竣工量下降明显。上半年，全市商品房开工面积95.45万平方米，同比减少43.1%。竣工面积71.04万平方米，同比减少6.9%。

　　不过，全市商品房上市量继续保持增长态势，市区同比增长明显，县区略有下降。上半年，全市商品房上市量达到12359套、132.13万平方米，同比分别增长41.9% 和45.3%。其中，市区上市量8453套、88.15万平方米，同比大幅增长89.7%和100.5%；县域商品房上市3906套、43.98万平方米，同比分别减少8.1%和6.3%，表现持续低迷。

　　市房管中心工作人员告诉记者，从整体来看，受近两年平顶山市商品房开竣工面积、房地产开发投资快速增长、市场观望气氛浓厚等多重因素影响，开发企业希望通过加快推盘以快速回笼资金来规避市场风险，以致平顶山市商品房上市量增长迅猛，预计在未来一段时间内，平顶山市房地产开发企业将面临严峻的市场竞争。

　　商品房销售方面，今年上半年全市商品房销售量继续保持稳定增长。上半年，全市商品房共销售8695套、97.06万平方米、34.94亿元，同比分别增长21.9%、21.9%和27.1%。平顶山市销售套数总量位居全省第十，前三位分别是郑州、新乡和洛阳。

　　价格首次环比下降消化完库存需要25个月

　　市民关注的价格方面，新建商品住房销售价格指数稳中有涨，环比略有下降。根据国家统计局公布的6月份全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，6月份平顶山市新建商品住宅价格指数为115.2点，同比上涨5.1%，继5月份持平环比以后，半年以来首次出现环比下降，降幅为0.6%。

　　根据分析报告显示，市区新建商品住房去化压力较大，90平方米左右的户型热销。截至6月底，平顶山市市区商品房累计可售面积达253.90万平方米，5、6月份上市量迅猛，库存总量较大，按照目前市区商品房平均10.2万平方米/月的销售速度计算，需要25个月的时间才能完全去化库存。

　　平顶山市作为中部三线城市，对外地人前来置业的吸引力欠缺，近3年外地人购房比例始终维持在10%左右。

　　二手房成交下降明显

　　二手房方面，上半年，全市二手房成交量较去年同期下降明显，全市二手房成交2243套、22.64万平方米，同比分别减少48.1%和40.2%。从分月情况来看，除2月份与去年相比有小幅增长外，其余5个月较去年相比，均有不同程度的滑落。□记者巫鹏