房屋渗水：不容忽视的小问题

验房人：宋博士

位置：洪山区民院路附近某小区

    户型：90平方米两室两厅

    近来，不少读者反映新房渗水问题。在此次验房之前，家住积玉桥的李女士也告诉记者，每次下雨，水就随着外墙流下来，继而流到阳台，导致积水难以控制。李女士非常气愤，一度要求退房。

    宋博士介绍说，房屋的渗水问题，看起来是小问题，但一旦发生就很让人头疼，一来影响生活质量，二来影响邻里关系。以前验房也经常碰到由房屋渗水产生的纠纷。

    【阳台】注意下水管

    该楼层是多层七楼，顶楼，复式楼，顶板需要现浇。

    在进门之前，业主陈女士诉说了今年夏天的“恐怖”场面：雨后屋子里面竟然都是水，甚至可以淹没脚踝。陈女士于是向开发商提出整改。

    这次验房，业主建议宋博士重点看现在是否还会有房屋积水。宋博士检查了后说，整改过应该不会再出现那样糟糕的情况。他用矿泉水装了水，浇在地漏试了试，地漏也畅通了。

    入户花园下水管，现出一些淡淡的水迹，说明出现渗水现象。宋博士解释说，可能是下水管接头处不严密。接头的地方是在墙体里面，这个需要整改。

    室内验房时，发现这个房子有一些问题，比如，没有排烟口，烟道没有开口、厨房工作阳台的门变形、室内的开关接触不良、飘窗也没有按照规范要求装防护栏。

【卫生间】施工质量必须过关

    宋博士说，卫生间必须试水，将卫生间放满水，高度为2-3公分，浸泡24小时之后再看是否渗水。这个试验必须在装修施工前做一次，装修施工完后再做一次，确保不漏水渗水。

    卫生间的防水是最重要的，宋博士恳切地说。

    由于陈女士前一天就联系好了验房，宋博士告诉她先把卫生间放30公分的水，马上检查。

    业主和宋博士来到楼下，看了一下，六楼正在装修，卫生间上面有一块巴掌大的水印痕迹。

    宋博士说，这里有渗水现象，装修前要整改，否则以后会影响生活和邻里关系。

    “如果改了还是渗水呢？”

    “那就继续改，一直到没有渗水为止。”

    【厨房的防水】

    由于厨房没有强制性标准规定要做防水，如果合同规定做了防水的话，收房的时候也要做蓄水试验，宋博士说。

    记者了解到，武汉某大型国企工作的赵先生，去年在洪山区八一路购买了住房。在装修前做了卫生间的渗水试验，结果显示没有任何问题，但装修后，卫生间竟然渗水。监理公司检测结果是，填充卫生间的时候破坏了防水层，导致渗水。最后，赵先生要求施工方对卫生间重新施工，清理干净填充物质里的水，然后重新填充。

    宋博士介绍说，房屋其他地方，比如卧室、客厅等无水区域，一般不需要做防水，重点建议装修阳台时做防水实验。