同是二手房为啥区别这么大呢

　　武汉一手房市场进入持续调整期，但二手房价却一直坚挺。据搜 房二手房统计数据显示，6月，新房均价环比下降的同时，武汉二手房挂牌均价仍有0.19%的微涨。

　　然而，二手房也非行情好时的“一荣俱荣”。有些区域二手房房东降价也难出手，而有些区域，看似较偏，且二手房价格与一手房几乎相当，却卖出不差的成绩。

　　套牢

　　半年降价15万 仍难脱手

　　史鑫华（化名）先生多年前在沌口江汉大学附近买了一套180平米的复式商品房，若将阳台全部封闭，总面积可超250平，当时售价仅2000多元/平米。因史先生一家均在汉口片上班，这套房子一直空置。去年下半年，他打算在中心城区再购一套房，想将此房出手。虽然周边楼盘价格已过8000元，但考虑到房子有些年头，且无电梯，心理价位在110万元。

　　李先生托朋友将房子挂出后，去年底，一位意向客户向他咨询房子情况，经沟通，对方希望价格能降到100万，想着周边房子价格都破九了，史先生不同意，房子未成交。

　　新年过后，这套房便再无人问津。虽然史先生将价格从110万降到100万，房子依然无人问津。而到今年4月，史先生表示95万也愿成交，但至今仍未找到买家。

　　意外

　　盘龙城二手房价格“倒挂”

　　中心城区二手房降不降价成难题。不过，事情总有例外，如盘龙城片区内，二手房源量不少，价格不比新房低，但成交量却不差。

　　记者在盘龙城一中介公司看到，巨龙大道一小区91平米的房子，挂牌价53万，均价约5800元/平。离该处房源不远的几个楼盘，其在售新房价格不少也在5800元/平米——6500元/平米。而这套二手房还未满五年，算上税费，总价很可能超过一些新房源价格。

　　然而中介告知，虽然价格倒挂，这样的房子还不难卖。在Q房网组织的一场二手房中介研讨会上，卓联地产代表万程鹏介绍，盘龙城二手房成交集中在三四年房龄的房子，算上税费，价格超过一手房的不少。“公司一个月能成交15套，相比光谷、沌口等区域，这是很不错的成绩。”

　　两难

　　新房价格“维稳”二手房价进退维谷

　　家住汉口的林小姐2012年在唐家墩附近买了一套90余平米的商品房，均价约11000元/平米。现在想换套房，但价格有点“夹生”，涨也不是，降也不是。

　　此前，林小姐认为，算上各种费用，加之房源地段，这套房怎么也应在14000元/米平往上走。但今年市场持续调整，离其两站左右的新盘报出均价不过13500元/平米，且是精装修，加上优惠活动，价格非常吸引人。

　　再看三四站路以内的楼盘，一些高端楼盘报价也只18000元/平米。但自己的楼盘在地段、配套及档次都差了一档，再加上房子未满5年，价格上优势不大了。

　　这下让林女士纠结了，“不卖吧，怕行情持续不好。卖了吧，现在又卖不出价。干脆等段时间再说吧”。

　　分析

　　二手房购买人群不同

　　有的区域二手房降价卖不动，有的区域比新房贵却卖得好，这是什么情况？

　　对此，万程鹏总结说，以盘龙城为例，近年来该区域发展较快，且拆迁量较大，因此一部分“原著民”在还建房未建成前，需尽快找地落脚；再者，盘龙片离二七片不过一桥之隔，二七也有大量拆迁者，因中心片区房价较高，该片区大量居民迁至价格偏低的盘龙城置业；再者，黄陂周边乡村居民，他们在市中心工作、发展，但目前还买不起中心区域楼盘，因此将盘龙城作为“中转站”。最重要的是，这一片区房价近年都以稳定增长为主，没有大的跳涨，区域房价目前在上述人群承受范围内。

　　支招

　　么样的二手房

　　更受青睐？

　　搜 房二手房点评：二手房有的好卖有的不好卖，跟其地段、周边配套，以及周边购买人群相关。

　　从目前成交情况看，中心城区中心区域内，配套齐全，两房刚需型房源比较好出手，面积多集中在60-80平米，带电梯。若是学区房、地铁房则更俏。

　　此外，因城市建设发展，以及城镇化进程加速，拆迁区域周边二手房，以及邻近区域价格洼地处的二手房，也较为抢手。