购买二手房核清房龄非常关键

　　案例：日前，福州的陈女士将名下一套十多年前购买的房改房出售，并与买家签订了《房屋买卖合同》。然而，临近合同约定买受方支付房款的日子，买方调取了该房屋的房产档案发现房屋的“房龄”比陈女士告诉他的要多五年，要求陈女士降价。双方未达成一致意见，产生纠纷而闹上法庭。

　　调查房龄模糊的二手房易起纠纷

　　原来，前不久，陈女士为了改善居住环境，准备将自己名下一套十多年前购买的房改房出售，再加一点钱另外购买一套面积大一点的住宅。

　　当时，陈女士通过一家比较知名的中介公司发布了房源出售的信息，因为价格设置比较合理，房源挂出没多久，张先生就对该房屋产生了兴趣，经过一番讨价还价，在原先报价的基础上，陈女士又降了三万元。双方签订了《房屋买卖合同》，并约定买受方在合同签订30个工作日内将房款支付至双方指定的银行监管账户。

　　然而，临近合同约定买受方支付房款的日子，陈女士却接到了张先生的电话，张先生称，他去房产档案馆调取了该房屋的房产档案，档案上显示该房屋的“房龄”比梁女士告诉他的要多五年，所以要求陈女士降价。

　　事实上，陈女士购买这套房屋也已经是十几年前的事情了，而且当时的房产证上并没有注明房屋的建造年代，因此，陈女士对房屋的房龄也并不了解，陈女士自然不同意对方的要求。没想到，张先生不但没有按照合同约定支付房款，还将陈女士告上了法庭，要求解除《房屋买卖合同》。

　　房龄模糊的二手房，会不会在交易中产生某些麻烦？一房产中介负责人告诉记者，近年的楼盘，房龄都很清楚，中介也会主动核实清楚具体建筑年代，一般不会产生这类纠纷。不过，一些年代久远的房子，房主介绍的建成时间若与实际房龄有出入，便容易产生纠纷。因为，房龄容易成为买房时的忽略点，而房龄会直接影响到贷款的年限和利率，甚至不能贷款。

　　律师

　　考察房龄也是重要环节

　　福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，二手房买卖过程中，买家比较关注地段、楼层、户型、装修、价款等因素，往往会忽略“房龄”，在合同中也不会对此进行约定。除了买房人自身不够重视外，而一些中介机构也基本回避“房龄”细节。

　　虽然在本案中因为买受方是一次性付款，不涉及按揭贷款，因此“房龄”问题不会导致合同目的无法实现。陈女士没有确切告知房屋房龄存在过错，但张先生自身没有全面了解房屋情况也存在过错。

　　卓律师建议，在二手房买卖过程中，考察“房龄”是重要环节，要在《房屋买卖合同》中注明房屋的“房龄”，并约定买家有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。