购买二手房需要留意房龄欺诈

　不少人由于购房经验不足或者贪图便宜，在购房中关于二手房房龄的问题往往容易被中介公司忽悠。那么如何防止二手房交易中的房龄欺诈问题呢？

　　呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司学府花园店店长王晨刚告诉记者，二手房根据地段、房屋质量等都有相应的价格范围，如果消费者购买的二手房远远低于这一价格，那么消费者就应该注意该房屋是否存在房屋超龄等问题。

　　据王晨刚介绍，随着房屋实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的维修费用，实际购房成本将增高。所以消费者在购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的合同中注明“房龄”。如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实房龄，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。