购买二手房产权查询需要仔细

　　在购买二手房过程中，需要注意的事项有很多。但购房者在看房时，就应对二手房的相关信息，尤其是产权问题进行详细查询和核实，不要让自己从“二房东”手上买走房子。

　　近日，市民吴小姐致电“城市·楼市”周刊热线2351315，询问查询二手房产权时，应该注意的问题。记者采访了市区上坝路某房产咨询公司工作人员。

　　问：需要卖方提供哪些证件？

　　答：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。其中，产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书、代理人要查验代理委托书是否有效、有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等；其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明、中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

　　问：如何查验户主产权来源？

　　答：购房者可以直接到有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。主要查证以下内容：

　　1.房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；

　　2.档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；

　　3.登记日期，此日期为该项交易的签订日期；

　　4.成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；

　　5.其他内容，如房屋平面图等。

　　问：如何查验房屋存在的债务情况？

　　答：房屋产权记录只登记了户主拥有产权的真实性以及原始成交事实，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关证明。包括：抵押贷款合同、租约等，购房者还应详细了解贷款额及偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等问题。