购买二手房一定事先三思

　　购房置业是百姓消费的一个重要热点，很有必要在置业前理性思考。要从置业目的、时机和方法三个方面入手。

　　置业前必须清楚买房的目的，是自住？还是投资？如果是自住，把自己1/3、最多1/2积蓄拿出来购房最理想，不能自囚于房奴而成“百万负翁”。其次，要考虑适合于自己的区域地段。如生活成本、交通成本等。如果购房用于投资，首先要考虑投资回报率。从理论上来说，购住宅用于出租，如果在18年-20年能收回投资，可以考虑。如果是商业用房，应该在12年-15年收回投资。举个例子，就老工房而言，徐家汇地段的两房一厅65平方米月租金在2500元-3000元，而售价12000元/平方米。同样大小的房子，如果在长宁水城路仙霞路附近，售价10000元，而租金可达3000元-3500元。在重点学校、名医院、生活配套较全的地区房屋显然租金和投资回报也高。

　　如何出手置业，在什么时机出手？所谓买涨不买跌，这种心理很成问题。比如说现在整个市场供大于求，一二手房交易量大幅度下降，且受政策影响，并不适合所有人入市。另外，二手房购房置业时机要看开发商的楼盘情况。如果一个楼盘是新开盘，开发商往往定价合理，会低于市场平均价，如果一个楼盘是三、四期开盘，那开发商往往定价十分困难，如果降价幅度太大，会造成前期交房困难。

　　置业购房方法很多，特别要注意以下两点。一是买房子是买未来。比如说，轨道交通、大卖场、学校、医院等等，这些是主导物业日后升值的必要条件。闸北内环内区域的潜力可见。该地区土地级差属2类地区，离南京路人民广场直线距离最近。同类地区，别区房价均高于此地房价。而且老北站北广场地区将成为今后闸北的一个标志性亮点。二是准确把握营销技巧。在市场不景气、交易量下降、百姓持币观望之时，开发商、代理商、中介商往往会采用多种促销手段，比如包租、免息、减物业管理费、送家具等等。现在是买方市场，购房者应该冷静分析市场。今年市场供大于求已成定局，但在市中心某些区域会造成局部供不应求。购房者要学会运用市场比较法，多看、多比较。