二手房优势独特 受年轻人青睐

　　见习记者 姜晓燕

　　相对新建楼盘来说，二手房的优势相当明显。首先，就是房价相对较便宜。其次，二手房一般处于开发较成熟的地段。第三，周边配套设施一般较完善。在综合考虑各种因素后，很多购房者把目光投向了二手房市场。而对于经济并不那么宽裕的年轻人来说，二手房给了他们“脱单”的充分支持。

　　二手房交易大厅内人气爆满

　　微小户型最受欢迎

　　其实买房就是买生活。二手房的优势在于其区域优势，小区配套比较成熟。今年烟台二手房的客群以刚需为主。即使是为了结婚，对于刚刚参加工作没多久、手头积蓄并不多的年轻人来说，房子也是一个相当大的支出。因此他们大都会选择总价要低一些的小户型。近日记者走访中发现，在一些房产中介公司中，70多平方米的两居室挂出去当天，就有很多客户打电话来咨询，并且有着很强的的购买欲望，可见二手房市场之火爆。

　　精装房更加受青睐

　　据一位中介工作人员透露，近日烟台二手房市场交易火爆，跟市场刚需强烈有关。不少人更倾向于提包入住的房子，“尤其是一些小户型的精装房，对于外地回乡人群来说，省了不少麻烦。”住在莱山区烟台大学附近的李先生告诉记者，尽管精装房比毛坯房贵上不少，但他还是喜欢简单快捷一些。自己每天忙着上班，也不用操心再找装修公司，省了很多事。“关键是可以立刻住进去，而一手房从开始挖地基到交房需要一到两年的时间，等不起。”

　　二手房交易注意四点

　　然而，二手房买卖也存在一定风险。年轻人缺少购房经验，经常会遭遇问题房源。为此，记者走访了某二手房中介公司。据从事了3年中介销售工作的刘经理介绍，年轻人在购置二手房的时候，要注意以下四个方面。

　　首先，要考察好物业的质量。水管爆裂、电线跳闸、楼梯的灯昏暗闪烁，这些都会困扰住户。如果选房时不考虑物业，这些问题就会接踵而来。要想安心、安静地生活，就必须仔细审查物业的质量。

　　其次，要注意周边生活配套设施。房子周围是否有合适的餐馆、方便的超市或者菜市场之类的。年轻人工作忙碌，一般很少自己天天做饭，每天下班回家在楼下把晚饭解决了。此外，附近最好有医疗机构。年轻人生活繁忙，作息不规律，难免生病，周围有医院，会方便许多。

　　第三，一定要选好中介公司。与中介公司交流时，要了解这个公司是不是有资质证书。还要考察中介的实力，是不是注重品牌，人员素质、专业知识如何，因为人员水平决定了他们是否可以给你找到合适满意的房源。同时了解一下这个中介获得的相关荣誉。

　　然后，一定要对房屋的产权情况有所了解。房屋出让方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误方可。核实房屋状况，查看房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，将有利于控制交易的实际成本和风险。另外还要明白交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤，这些都需要保留好交易的证据。过户时，房产证上所有人都必须到场才可以。

　　最后一点，也是经常被忽略的一点是，在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。