10月重庆二手房成交量涨近两成 刚需助推高成交

    据悉，也正是应大量刚需之需，今年秋交会上，二手房展示分布在重庆国际会展中心的1楼的一号馆，以方便刚需市民逛房交会。这是重庆房交会很多年都罕见的分布。

   进入10月

   二手房成交量涨近两成

   “从目前来看，今年的"银十"成色应该比"金九"更足，甚至很可能成为"金十"。”诚祥房产有关负责人荣腾洪告诉记者，9月，已成名副其实的“金九”，二手房市场的成交量明显增加，环比涨幅达20%左右；而进入10月，特别是国庆长假之后，随着秋交会的来临，二手房的看房客户增加十分明显，各门店看房客户依然呈“热闹”态势，看房客户络绎不绝，纷纷希望在房交会之前或期间买到心仪的房子。同时，享受各中介机构在房交会期间推出的“优惠”。据不完全统计，最近一周，二手房成交量比9月同期增加了15%~20%。

   无独有偶，记者在钢运房产、美联物业、朗世房产等品牌中介机构得到证实—进入“银十”，二手房成交量明显上升，幅度达20%左右。同时，二手房房价也略有上升，但比新房的涨幅要小很多。从交易情况来看，建面80至90平方米的大两房或小三房占比最大，房龄已满5年的房源占到60%。

   刚性需求

   助推二手房高成交

   “购房客户的强大刚性居住需求，是助推二手房高成交的主要原因。”重庆美联物业总经理缪鸿裕指出，在重庆，由于大规模的城市化进程，产生了大量的刚性居住需求。其中包括首次置业和改善型需求，有相当比例的客户希望即买即住，他们绝大多数只有买二手房来实现快速入住的需求。

   “当下的二手房高成交，是一个正常的市场趋势。”钢运房产副总经理谭琥林认为，“金九银十”历来都是楼市的旺季。而今年，4月和5月，是3月的政策刺激过度消化后的二手房市场低迷期；6~8月，则由于罕见的持续高温，二手房市场虽有缓和，但一直处于一个市场淡季，也压抑了大量刚性购房需求。他们在气温回落后的9月份开始陆续释放，且在10月的秋季房交会前会形成一个相对的爆发期。同时，一些二手房的卖家也希望趁秋交会之际，卖掉手里的房源。如此，在供需双方的相互作用下，二手房市场交易活跃，连续出现了成交量大幅上涨的趋势。

   但是，谭琥林指出，在接下来的二手房市场，将是平稳上升的趋势。