买房就像买白菜 楼市仍然"病"得不轻

　近日，上证综指一举突破2600点大关，市场一片惊呼。与股市狂飙一样，楼市今年也出现了暴涨。然而所不同的是，股市狂飙让不少幻想一夜暴富的中小投资者欣喜不已；而楼市暴涨则让相当数量的中低收入者叫苦不跌。

　　反常：“买房就像买白菜”
 
　　“买房就像买白菜！”？

　　前不久，记者在网上看到一篇转载率很高的文章——《买房就像买白菜一样 “80后”白领的买房心声》。乍一看这样的题目，记者心里先是打了一个问号：莫不又是炒作？除非真正的富豪，世上哪有如此轻松的事情？

　　文章讲述的是一位八十年代初出生的网民在京买房的曲折经历。“买房子真的像买白菜一样！”这位网民感叹。“而且那个白菜不便宜啊！动不动就是一百多万，都这么有钱啊，我开始怀疑是不是有托儿。”初次“抢房”落空，这位网民如此写道，但是为了能够买到自己想要的房子，她已经管不了那么多了，“有没有托，也照买了。”

　　记者采访的张丽霞小姐，其经历与此相似。早在2006年三四月之前，张小姐就看中了位于北京石景山区卢沟桥附近名叫“晓月新苑”的楼盘。用张小姐的话说，位于四环外靠近五环的“晓月新苑”其实价格也不便宜，按建筑面积计算每平方为5600多元，接近5700元，若按套内面积，则达到7000多元／平方米。张小姐称，当时她看中“晓月新苑”，主要是考虑到自己工作地方在北京西南部，从现在张小姐的住处西局到“晓月新苑”，经京石高速公路，只有10多分钟的车程，而且也不经常堵车，交通方便。

　　“我是在头一天晚上7点钟知道‘晓月新苑’第二天(2006年10月11日)开盘的，接到电话，我马上就打了一辆出租车过去。”由于事先知道此次开盘出售的房子一共只有300多套，而登记在册有购买意向的购房者在2006年9月初就已达到了3000多人，张小姐一点都不敢怠慢。原本以为会赶在别人前面的她到了售楼处才发现，前面已经排起了黑压压的长队，在她的前面有一二百人。

　　“感觉那房子就像不要钱一样，大家都跟疯了似地拼命去抢。”张小姐原本想在“晓月新苑”买一套两居室的房子，但是当排队轮到她时，两居室已经卖完了，最后她只能退而求其次，买了西北朝向的一套一居室。

　　张小姐告诉记者，拿到房子已经是第二天下午了，等签了合同，她才最后松了一口气。“站了整整一个晚上，连饭都没有顾得上吃！”回忆起这段买房经历，张小姐深有感触。

　　细心的人们不难发现，在北京，但凡卖得比较火爆，需要托人找关系的项目，大多是低总价或中小户型。据业内人士介绍，目前，低总价或中小户型项目在北京房地产市场所站的比重不足20%。也就是说，之所以出现抢购场面，并不是因为房子建得少，而是相当数量的购房者没有合适的房子可选，住房供应结构不合理。

　　2006年岁末，记者接连接到若干条房地产项目广告短信，经了解记者发现，这些项目大多是大户型住宅，有的甚至是高档豪华住宅。

　　来自北京市建委官方网站的统计显示，截至2006年12月1日，北京可售期房面积为2350平方米，其中可售住宅套数为8.6万套，可售住宅面积1249万平方米；同期，北京未签约现房面积为743万平方米，其中未签约现房住宅2万套，未签约现房住宅面积328万平方米。综上，截至2006年12月1日，北京市依然可售的住宅套数为10.6万套，仍待消化的住宅面积为1577万平方米。总体而言，北京房市供应并非如某些开发商所言供不应求。

　　值得一提的是，北京市有关政府官员此前表示，北京在落实中央关于新建或新开工项目90平方米户型必须占70%以上政策方面，存在一定的困难，这也就意味着，未来北京在住房供应结构调整方面仍有许多无法乐观的因素。

　　价格方面，据国家发改委和国家统计局调查，2006年11月份，北京房价涨幅为10.3%，高居榜首。二手房方面，据链家地产最新统计，2006年北京12个行政区的二手房价格为7155元／平方米，相比2005年的6033元／平方米，价格涨幅为18.6%。北京市中心城区除西城区二手房价格同比涨幅在30%之内外，东城、崇文和宣武三个区的价格涨幅均突破了30%，分别达到了35.8%、36.9%和31%。

　　前不久，国家信息中心经济预测部主任范剑平在接受中国经济时报记者独家采访时就曾指出，北京等部分城市房地产市场存在泡沫。2006年11月份，全国新建商品住房价格同比上涨5.8%，全国房价涨幅较大的主要城市包括福州、北京、深圳等城市。而广东省建设厅有关人士日前则透露，深圳2006年建筑面积在144平方米以上的非普通商品房价格涨幅约为62%。房价上涨之快由此可见一斑。