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住宅/商铺/写字楼:近距观察楼市业态

2007-01-15  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:  编辑:  字体:T | T
有人说,建筑是凝固的音乐。从建筑对内心的冲击而言,建筑就是跳动的音符。当站在郑东新区制高点,环顾四周建筑物时,脑海里跳动着或欢快、或流畅、或激昂的音符。住宅区的平和、宁静让人在观赏之余也能联想到和谐、愉快的生活;而写字楼和商铺则更为慷慨激昂,让人联想到它们在市场浪潮中张扬的姿态。

  郑东新区标志性建筑之一——郑州会展中心,像一把撑开的伞,在碧波荡漾的湖水映衬下,魅力肆意流淌,淌进脑海里就形成了灵动的音符。有专家说,它的竣工标志着郑东新区的建设又成功地迈出了一步;而它的投入使用,则象征着郑东新区与外界开始大幅度互动起来。在郑东新区建设和与外界的互动过程中,郑东新区展现出什么样的模样呢?或许从郑东新区住宅、写字楼以及商铺上,我们能观察到郑东新区的面貌以及未来的发展前景。

  郑东新区之住宅篇

  从郑东新区最早一批建立的奥林匹克花园·国际公寓、绿地·百合公寓等,到逐渐建立的兴东·龙腾盛世、中南·海知音等,郑东新区的住宅楼慢慢地形成了一定的规模。那么,目前郑东新区住宅楼的价格水平、客户定位、入住情况以及相应的配套设施与购房者关系较为密切的情况如何?记者走访了几个具有代表性的楼盘。

  奥林匹克花园·国际公寓是郑东新区较早开发的住宅楼之一,目前已经交房。它的开盘价格、客户定位以及入住业主比例在早期具有一定的代表性。

  据奥林匹克花园·国际公寓置业顾问王树青介绍,项目客户定位为中高层人士,在2004年10月开盘时,项目均价在3600元/平方米,开盘当天人潮汹涌,此后项目销售也是一直走好。

  当记者问到购房者都是哪些人群时,他说,购房者约有五成是外地人,多数购房者都不是首次置业。至于购房用作投资还是居住,还不清楚。

  那么,现在入住情况又是怎么样呢?王树青说,从2005年12月底交房以来,入住的业主约有三成。

  在走访的过程中,记者了解到,奥林匹克花园·国际公寓存在的销售好、入住率较低的情况,也同样普遍地存在于郑东新区其他早期住宅楼盘。

  在售新住宅楼盘又是什么样的境况呢?

  在兴东·龙腾盛世售楼处,售楼员介绍说,项目产品均价在4200元至4500元/平方米,目前销售情况良好,销售价格准备进一步调整。

  正在售楼处咨询的王先生介绍了自己在置业方面的情况,王先生从事IT业的工作。王先生说,他已经在金水区有一处房产。之所以在新区二次置业,主要考虑到郑东新区的升值潜力。至于到2007年年底交房时,会不会来新区入住,则要看新区的教育、医疗等配套是否完善,生活是不是便利,时机成熟时才会搬入新家。

  专家分析认为,郑州新区之所以入住率较低,人气不够旺盛,其主要原因是基础配套不够完善。

  那么,郑东新区基础设施的建设发展到哪一步了呢?目前学校、医疗等与业主息息相关的资源又有哪些?政府又是如何规划的呢?

  据了解,目前郑东新区现有的教育资源有:47中,包括幼儿园、中小学部、高中部;靠107国道附近的北大附中;安置小区里的4所小学和两所中学。

  正在建设的医疗资源有:农业东路金水区第二人民医院、热力伊河医院等。就郑东新区现在开发的庞大面积而言,这些现有资源暂时还无法满足目前已经入住业主的需求。

  不过,业主们也不必为此而太过担心,郑东新区的基础设施正在加快建设。2006年,郑东新区的基础设施建设已完成投资8亿元,起步区内所有建设项目全部开工,

  20平方公里内的道路、管网、绿化等基础设施进入实施阶段。新建道路14条,里程40.5公里;全面完善起步区功能,小学、幼儿园、综合市场、医院等项目也在加紧建设当中,绿化景观面积已达到150万平方米以上。

  另据了解,2006年12月15日,郑东新区第一家社区卫生服务站——天赋路社区卫生服务站已正式开业,标志着郑东新区在完善城市功能方面进入了新阶段。预计2010年之前,郑东新区还将设置11所社区卫生服务站。

  可以预见,随着郑东新区基础设施的逐渐完善,郑州新区的住宅楼将不会大面积空置,人气也会随之旺盛起来。


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