2007土地出让过程仍会有猫腻

　观点解读

　　政策类

　　事件一 2006年回顾评说                 

　　土地 完不成供应计划，年底供地频率加快

    2007年展望

    供应量会继续增大，出让过程仍会有猫腻

　　据北京土地整理储备中心网站信息显示，目前正在交易的地块面积约290万平米，年底前计划入市地块141.4万平米，加之先前成交的地块640万平米， 2006年北京市共推出招拍挂地块面积约1072万平米，对比年初1900万平米的商品房土地供应计划，还存在约828万平米的供地缺口。

　　由于京城商品房市场刚性需求强劲，而2006土地供应量与年初土地供应计划相比有较大的缺口，预计2007年政府必然加大土地供应力度，确保供应量充足。广渠路36号地以低于最高报价4亿元成交预示着政府土地供应思路的改变，将以往“价高者得”的拍卖规则改为“综合评分”的招标政策，目的在于通过控制地价进而平抑房价。 政府此番行为是值得尊重和肯定的，但凡事皆有利有弊，通过评标方式选择中标企业时，标准是多元的、有弹性的，过程也不似拍卖那般透明，因此人们更关注政府实施招投标的公平、公正性。

　　事件二 2006年回顾评说

　　信贷 央行控制偏紧，多种手段频用

    2007年展望

    企业融资困难，基金蠢蠢欲动

　　通过银行渠道间接融资的成本和难度在提高，尤其是07年1月开始执行的“封顶按揭”政策，打乱了许多开发商的现金流计划，房地产企业在备受房贷紧缩困扰的情况下，正在积极寻找突破口，基金、上市融资、利用信托资金等方式越来越普遍，房地产的融资多元化趋势更加明显，其中最引人注目的是房地产产业基金。基金的优势在于，一方面，房地产投资基金对房地产企业的投资大多属于股权投资，不会给企业增加债务负担；另一方面，房地产投资基金以分散投资、降低风险为基本原则，在房地产企业的投资不会超过企业净资产额的一定比例，使企业依然拥有自主经营权，同时也解决了个人投资房地产的渠道与风险问题。对于房地产企业来说，房地产产业基金无疑提供了新的融资渠道，而对于投资者来说，不仅可以从该基金获得较高的投资收益率，还能有效地规避风险，可谓“双赢”。