北京新的行政区划对二手房及租赁市场的影响

据伟业我爱我家市场研究中心统计，2010年1—5月份，全市二手房共成交124434套，城八区的二手房成交量如下：

　　如果按照新的行政区划，新西城区和新东城区的二手房成交量如下：

　　新的行政区划，也将使得新东城区和新西城区在全市的二手房市场成交所占的比重有所提高。

　　伟业我爱我家市场研究中心认为，新的行政区划将对二手房和租赁市场带来如下影响：

　　首先，有利于带动崇文区、宣武区的南城经济发展。西城区和东城区的文化、教育、金融、和商业等配套设施非常完善，崇文区于90年代开始旧城改造，虽然城区改造开展的较早，但与东西城区相比，仍然较为滞后，宣武区由于开发较晚，轨道交通、商业等各方面发展都相对滞后，所以西城区和宣武区的合并以及东城区和崇文区的合并，必将对经济发展相对滞后的宣武区和崇文区产生明显的拉动作用。

　　其次，从上表我们也可以看到，城四区二手房的成交量，相比于北京市前三位的朝阳、海淀、丰台，数量和占比都偏低。尽管如此，由于行政区划的原因，城四区的房屋权属管理和交易服务的行政功能和机构设置是和其他区县同等的。所以此次行政区域合并，行政资源整合后，有利于提高二手房成交过户办理的效率。

　　第三，在大的楼市宏观调控背景下，城区合并后，崇文区和宣武区相对较低的二手房价格和租金价格不会出现大幅上涨。

　　相反，行政区合并后，原东城和西城相对较为集中的教育资源和较为密集的商业功能等可以得到更加合理的分配，从而有可能对原东城和西城核心商圈和学区房的畸形高房价有一定的纠正作用。