北京16万平米拼装公租房开建 未来三成住宅将预制

    将预制好的墙体、楼梯,像搭积木一样拼装成一栋大楼,这种“产业化住宅”将在北京市全年推广,到2013年北京住宅产业化项目比例将达到30%。在昨日举行的北京市首个“国家住宅产业化基地”揭牌仪式上,市住建委主任隋振江表示,目前已经落实了16万平方米的公租房项目,将采用这种“拼装房”的方式建造。

    住宅产业化是一种住宅建造方式的变革,就是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成后运输到施工现场,将构件通过可靠的连接方式组装成一个整体,“像造汽车一样造房子”。由于大部分构件均在工厂预制,其加工精度和品质是传统的现场操作无法比拟的。同时,由于建造方式的转变,现场施工的作业量减少,污染排放也明显减少。

    “在平抑房价、缩短建设进度和节能环保方面,住宅产业化项目都具有优势,”刚刚揭牌的住宅产业化基地相关负责人蒋卫平告诉记者,采用产业化生产住宅,一般可节约材料20%,节水60%左右,在建设进度上也可节约几个月的时间,“大面积推广以后,建造成本的降低,对于抑制房价也会起到作用”。据悉,昌平境内的3万余平方米公租房及经适房建设将成为产业化基地的首批试点项目,并于近日开工建设。

    记者了解到,在推进产业化住宅方面,北京市在今明两年会分别安排建筑面积不少于50万和100万平方米的土地用于产业化住宅建设,并将大幅应用在保障房项目建设上。市住建委、规划委、国土局等8部门日前联合出台了《关于推进本市住宅产业化的指导意见》（以下简称“意见”）。根据意见,北京将对产业化住宅项目百分之百施行一次性装修到位。装修一次到位的基本原则是所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。相关负责人表示,北京将力争在3年内初步形成产业化住宅地方标准体系,包括设计、施工和验收标准等。

    市住建委相关负责人表示,除了明确采用产业化建造方式的商品住房项目,若开发单位申请采用产业化建造方式,在通过相关审批后,将在原规划的建筑面积基础上,奖励一定数量的建筑面积,奖励面积总和不超过实施产业化的各单体规划建筑面积之和的3%。