北京二手住宅成交上涨 商住楼放量为市场添暖意

    根据北京市房地产交易管理网的数据，上周(6月21日—6月27日)，北京楼市成交量延续了前一周势头，继续走高。二手住宅环比前一周大涨121.1%，新房也有较大幅度上涨。

    上周全市二手房住宅共签约2490套，日均成交量高达355套，与前一周相比涨幅高达121.1%。这也是5月份以来的单周最大涨幅。

    新房方面，继前一周日签约量突破200套之后，上周全市期房网上签约共1762套，日均签约自5月份以来首次突破250套关口，达到252套。与前一周相比上涨了25.9%，签约面积环比上涨近五成。

    期房住宅方面，虽然一周签约只有732套，日均签约105套，环比下降36%。但从实际情况看，由于上周大量商住楼房源的入市，其所出售的房子均被归类为商业，一旦将这部分计入，则成交量较上个月仍有大幅上涨。

    >>市场分析 刚需购房入市提高签约量

    21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，二手房签约的增加主要与价格回落后，刚需购房入市有关，虽然还是在观望，但是已经有人开始出手购房了。新房方面，成交量上涨与近期市场放量加大有很大关系。自6月中旬以来，北京房地产市场有大量项目入市，其中许多项目都是之前4、5月份推迟下来的。这些项目的蓄客时间一般比较久，虽然受到新政影响，但仍积累了相当部分客户量。

    商住楼项目大量推出

    记者自交易管理网获悉，在刚刚过去的两个星期，全市共发放预售证21个，这个数字已经和5月份全月发放的预售证数量持平。另外值得注意的是，在近期开盘的项目中，有大量的商住楼项目。“由于此前的‘酒店地产拆分销售禁令’，和近期透出的要调控商住楼的风声，许多商住楼开发商都加速推盘。而且据了解，这些项目售价都有一定幅度下滑。”林蕾说。

    同时，林蕾认为，楼市近期放量有所回升，而且成交情况也较理想，此情况很有可能促使更多的开发商开始推盘促销。“这对刚需购房者、开发商和房地产市场，都是个好兆头。”