首页 > 房产资讯 > 二手房指南
> 正文随着国家对楼市的不断调控，一线城市房价正缓慢下降，郑州新房的价格也有所松动。
但记者了解到，郑州市区内位置便利、配套环境齐全的二手房却是逆市涨价。
部分二手房涨价
紧俏房源还是卖方说了算
昨日，郑州市某家中介的经纪人小王有些不高兴，谈了近一个月的单子眼看就要成了，却因卖主涨价告吹了。
小王介绍，这套房子位于未来路，3室，卖主当初要70万元。眼看快要谈成了，约好前天就要双方见面签合约，但卖家突然说要提价5万元，75万元再卖。小王赶快和买家沟通，但买家一听涨价了，就毅然不要了。
这已经是这家店最近发生的第二起房主提价的事情了。
大业兴二手房中介一经纪人介绍，这些涨价的房子多是位置便利、配套环境齐全的市内“紧俏”房源。户型基本都是两室、三室，面积在120平方米以下居多。如今又赶上一轮新学生报名上学，学校附近的房源更是死要价。
“但是涨价的房子所占比例并不多，多数二手房最近还是比较稳定。房主都在静观市场。”这位经纪人说。
郑州市城东路上一家房屋中介的负责人介绍，涨价的二手房多是位置在郑州市里的房子。根据房源不同，房主一般提价在2万到5万元之间。涨价的房子多是房主不急着用钱的。如今二手房市场还是卖家说了算。
刚性需求带动逆市涨价
首付20万元以下难买好房源
很多人认为，现在楼市新政会对楼市带来很多不好影响，特别是二手房，但为什么有些房主还要涨价呢？
据一业内人士分析，这和市场以及消费者观念有所关系。如今，像郑州这样的二线城市，刚性需求不小，即使在如今楼市新政下，买房的人还是不少。
而新政主要打击倒房者、投机客。一般对房地产大开发商影响较大，对二手房交易者影响较小。
“另外，受消费观念影响依然不小。大家都认为买房才会安定，所以这样的消费观念导致了房屋市场备受关注。因此一些不急着用钱的人还是选择逆市涨价。”一家房产中介营销总监说。
在走访中，记者发现如今首付低于20万元的好房源已经很不好找了。
在文化路上一家中介公布的房源看到，位于黄河路与文化路交叉口附近的一套4楼的100平方米房子，总房款70万元，如果首付按三成计算，也要21万元，还不算其他费用。农业路上一套带电梯的三室房子，报价80万元……但凡位置、楼层、面积、环境好点的二手房子，总价都在80万元左右。
一位从事二手房交易4年的经纪人介绍，郑州二手房房价一直在涨。2008年经济危机时，二手房房价都没怎么跌。特别是近一年，二手房市场更是活跃，房价都是房主说了算，如今经纪人似乎根本谈不上话，就是在履行中间人的作用。现在首付低于20万元的好房源不好买了。
■相关新闻
5月份商住房成交创5年来最低销售量
上月郑州房价“量跌价涨”
商住房销售均价比4月份涨近500元
5月份，郑州市区住宅销售5952套，交易量几近减半，房价依然上涨，但二手房交易量却没有大幅变化。商报记者侯莹
5月商住房交易量大减
昨日，郑州市房管部门发布1到5月份售房数据。郑州市商品住宅1~5月累计销售面积383.11万平方米，累计销售房源41037套，同比有所上涨。
5月份郑州市商品住宅累计销售面积55.95万平方米，销售房源5952套，平均每天卖出192套。
就5月份交易量来讲，这个数量与平时单月相比，是大幅减少，几乎减少了一半。从2009年1月份至今，除过年的原因，其余每个月的交易量多在八九千套。从2006年以来5月份横向对比，今年5月的销售量是最少的一年。
业内人士分析，郑州也受到了国家新政的影响。市民的观望态度在5月份明显显现。
商品房价依然上涨
查看更多资讯>>延伸阅读
欢迎投稿： 如果您对房地产行业有自己的见解，或您在买房、看房过程中有什么心得体会，又或您在贷款、收房、装修中有什么经验想和广大网友分享，欢迎您给我们投稿。稿件一经采用我们会有精美小礼物相赠，以表谢意。来稿请发至邮箱：pdshouse@163.com 另请在稿件中注明您的姓名和联系电话，以方便我们和您取得联系。