广州投资者趁价高出货

    最近二手行情火爆，中介门店的水牌或门口LED显示屏上频频出现“全新未住”的二手盘源。既是二手房，何来“全新未住”？据地产人士透露，“全新未住”二手房绝大部分是有实力的投资者或炒家买下的房屋，他们“不屑于”赚租金这点小钱，每月花几万管理费“养”房也在所不惜，等楼房升值再出手。市场人士表示，带装修的“全新未住”二手房可以比有人居住过的同类型二手房每平方米贵一千几百，而毛坯的“全新未住”二手房则较受购房者冷落。

金沙洲地陷，楼市出现“异动”。

去年中本报睇楼团到时代玫瑰园看楼，读者也见识了不少“全新未住”的毛坯二手房。

    大手扫20多套单元房

    珠江新城是投资者乐园，这个区域集中了“全新未住”盘源比例最高的二手房。中原地产凯旋新世界分行营业经理熊剑锋告诉记者，投资珠江新城的人士基本是具有雄厚实力的投资者。他曾遇过一位“炒家”，该炒家与朋友集资几千万元，2008年把珠江新城某楼盘一栋楼某个单元号全部扫下来，涉及20多套房屋，待出证后再逐步放盘套现离场。“炒家”博的是楼盘升值利润。熊剑锋表示，珠江新城目前租值偏低，两房月租金在3000~3500元之间，三房月租在4000~4500元之间，这些租金都不够投资者支付房贷，有实力的炒家不会在意这点“小钱”。大炒家“养”房二三十间，每月要支付管理费好几万元，但珠江新城从2007年到2009年初入市的投资者，入市价与目前市场价相比已有巨大的利润空间。

    满堂红经纪曾先生说，珠江新城“全新未住”二手货多数是楼龄仅两三年、刚出证不久的盘源，如保利心语花园、中海璟晖、汇峰等。目前这类盘源二手市场价格基本已经突破23000元/m2左右，业主获利普遍有30%~40%，有的甚至获利近一倍。

    “全新未住”单位价格：有的平D有的贵D

    “全新未住”二手房分两类，一种是带开发商装修而未有人居住过的装修房；一种是毛坯房，显然不具备居住条件的二手房。本报二手楼市睇楼团今年初到美林湖畔与去年中到时代玫瑰园看楼，读者也见识了不少“全新未住”的毛坯二手房。读者遇到毛坯房大多比较反感，第一印象很不好，再深想觉得毛坯二手房连基础装修都没有，以后还要投入一大笔装修费，于是越发不喜欢这类房屋。不过，带开发商标准精装修的“全新未住”房屋则很受购房者欢迎。合富置业经纪李先生表示，倾向于购买这类房屋的置业者属于买不起一手楼、又想要住新楼的人士。

    中原地产熊剑锋表示，珠江新城大户型的“全新未住”单位价格比其他同类型单位高出一些，因为大户型购房者基本是自住人士，“全新未住”二手房对他们吸引力较大，一来房屋簇新，二来不需顾忌房屋过往史。小户型单位“全新未住”房屋的价位优势不明显，原因在于小户型单位的买家多为投资者，他们只在意房屋的新净程度与装修，是否有人居住过并非投资者的一个决定因素。熊剑锋告诉记者，通常带装修的“全新未住”单位可比其他同类型单位每平方米卖高一千几百元，而毛坯的“全新未住”单位则要便宜一些。

    “全新未住”盘源大搜查：珠江新城比例最高

    珠江新城：满堂红经纪曾先生表示，他们分行目前“全新未住”的二手货约占四成左右，其中近九成是当时买一手房后等升值的投资客，只有小部分是由于个人原因如出国等，才急于放售物业的人士。

    满堂红曾先生表示，目前珠江新城以改善型买家需求为主，多选择100平方米以上三房、四房单位。另外，投资客选择现时放售，在于他们觉得珠江新城二手价已达到预期高位，利好提前透支，如中海观园国际从去年21000~23000元/m2升至目前28000~30000元/m2，价格在近期再度飙升的可能性不大，因此选择放售。

    车陂板块：满堂红经纪李先生介绍，车陂板块“全新未住”二手货并不太多，主要集中在阳光假日园。放售这类盘源的业主多是投资客，主要看中地铁五号线通车利好。当时他们一手买入价约8000元/m2，现在二手均价达14000~15000元/m2。承接的买家也多数是自住型需求的换房族，看中的是该盘楼龄新的优势，另外也有一两成的投资客会继续承接等升值。