二手房交易中，卖方持有交易的普通房产满五年、且是其唯一生活住房，可以在转让该房产时免征营业税和个人所得税。在实务中，对于普通住宅的界定标准较少有歧义，而对于持有时间满五年，却有不少的争议。 　　张先生2014年6月时想把自己家庭唯一的普通住房出售后换一套大一点的房子，但他拿着房产证、买房时的契税凭证、房产买卖合同去交易中心办理交割手续时，发现这三个资料上的时间存在差异。房产证上的日期是2009年7月，契税税单上的日期是...

　　二手房交易中，卖方持有交易的普通房产满五年、且是其唯一生活住房，可以在转让该房产时免征营业税和个人所得税。在实务中，对于普通住宅的界定标准较少有歧义，而对于持有时间满五年，却有不少的争议。   　　张先生2014年6月时想把自己家庭唯一的普通住房出售后换一套大一点的房子，但他拿着房产证、买房时的契税凭证、房产买卖合同去交易中心办理交割手续时，发现这三个资料上的时间存在差异。房产证上的日期是2009年7月，契税税单上的日...

在售楼处该看些什么？ 销售员的如花妙语并不能成为购房的法律依据，为了减少购房纠纷，您在售楼处务必要求销售员提供以下资料，这些资料是作为一个正规开发商所必备的，您务必逐一详查。 一、营业执照 　　正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。 二、企业资质 　　建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩。点击查询...

一、家政空间 家是过日子的地方，吃喝拉撒、柴米油盐，构成家居生活的重要部分。因此，选房首先要考虑就餐、做饭、洗衣、储物等家政活动对空间的需求，因为它们对于未来生活质量有着决定作用，一点儿都不能含糊。   二、自由空间 家庭的结构和人口是“发展变化”的，尤其是对于25—35岁的年轻人来说，由于经济实力所限，所购房屋一般为中小户型，但随着个人事业的进步，很快就有了加大空间的需要与资金。因此，居室中有足够的可变空间是...

 “命题作文熬夜，想晚起一会儿，咚咚咚，地动山摇，咚咚咚，隔壁在装修。”     “发达国家早就没有毛坯房一说了！”     ——这是日前王石在其博客中写下的一条随感，引来2000多条点击，短短几行牢骚代表了当前人们对毛坯房的无奈与反思。     “全装修”走过来 购房一族咋选择     当人们还在为购买毛坯房后如何装修忙得焦头烂额的时候，在上海、广州、烟台等地出现的住宅全装...

    对于大多数的工薪族而言，想要在重点区域购置新房，资金超过所能承受的范围，此时，购买一套同区域内的二手房就成为普通上班族群体的最佳选择。南京链家房产置业专家现针对购买二手房需要注意的关键环节和事项进行了归纳分析，给正准备购买二手房的市民提供一些参考。   　　一、在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括： 　　a、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致； 　　b、明确被...

如今，购买二手房不仅是一些中老年市民购房置业的首选，连一些急于结婚的年轻人也把二手房当成婚房的考虑对象。但对首次置业的市民来说，二手房的产权问题相比新房要复杂一些，实地去看房的时候也需要掌握很多窍门。 七大产权问题要注意 弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房要注意房屋是否存在以下问题： 1、产权交易是否有限制有没有被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土...

　  1.对选购次新房的年轻人士来说，购房前需要做好所有的支出预算，除用作交付首期的楼款外，还需预留房屋维修基金等费用，如需要马上入住，装修房子、置办家具等也是一笔不少的费用。 　　 　　2.购买二手房时，买房人要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。同时，买房不能忽视对二手房的房屋质量检查：要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。 　　 　　3.对...

　　一、知己知彼，百战不殆 　　房地产市场各种类型的房屋很多，作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次，不能妄自菲薄，也不能好高骛远，以免日后给自己带来沉重的经济负担。在 明确自己应该购买哪一类商品房后，更为重要的是了解开发商的售楼资格。由于开发商与购房人存在着严重的市场信息不对称，双方的地位实质上是不平等的。实践 中曾出现开发商利用集体土地开发房地产、开发商卷逃预售款和在预售房地产上设置抵押等情况，严重侵害购房人...

    购买商品房之前，购房者都会选了又选，为“占”住房子，往往需要先交一万到两万元的定金，签下“认购书”。律师分析：北京惠诚律师事务所陈楠一手房的认购合同和买卖合同都属于格式合同，开发商一般是不会跟客户建立某种约定的。     购买商品房之前，购房者都会选了又选，为“占”住房子，往往需要先交一万到两万元的定金，签下“认购书”。而后开发商会给购房者一周左右的时间付全款或交首付并办理按揭...

    房价居高不下致使房产纠纷层出不穷，如今，城关区法院房产庭受理案件的数量呈逐渐攀升状态。关于房产的转让，双方自愿签订的合同是否合法有效？购房指标转让究竟应该注意那些法律问题？本报记者就此采访了城关区法院陶生莲法官。   　　问：购房资格转让协议是否有效？ 　　答：属期待利益转让，合同有效。 　　“法无明文禁止即自由。”陶法官说，“法律对购房指标能否转让的问题，仅设置了几种禁止性规范，例如经济适用房...

　　大多数购买二手房的市民，都需要通过办理商业性贷款、公积金贷款，或是“公积金＋商业”贷款(简称“组合性贷款”)。很多购房人通过中介公司办理交易过户、贷款担保等一系列手续，被中介收取了不低的费用之后，却并不知道贷款担保的办理流程和实际收费情况。 　　记者从某市房屋置业担保有限公司了解到，贷款担保办理的流程并不复杂，购房者完全可以自行到所在城市的房屋置业担保有限公司直接办理。办理流程如下： 　　1，收取贷款银行所需的买...

　　对于买房来说，不管是新房还是二手房，都要经过深思熟虑才能下手。现在房天下小编向您推荐买房要注意的事项，是想买二手房的朋友们。以下20条买房经验，绝对对您会有一些帮助。 　　 　　一、确认产权的可靠度 　　 　　1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 　　 　　2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 　　 　　3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 　　 　　二、考察原单位是否允许...

　　1、地块方正圆润煞气少，宜居住。 　　2、街道不宽、车流不快、人行道较宽的商铺楼盘，比较适合经商。第一聚人气，第二商铺旺。 　　3、楼盘地块形状方正圆润或成吉祥形状，社区居住和谐，身体比较健康、长寿。 　　4、楼盘入口前方有广场、公园或开阔干净的空地。后面倚靠要高，前面要低，并且是净地，有财富和权力的聚集。 　　5、整个楼盘方圆平整，风水优美。前后落差太大，对人们身体、心理有不舒服的影响。 　　6、坐向当旺的楼盘富贵强...

　  1.熟悉当地购房政策 　　各地的房地产政策都有很多不同，如买房的税金比例、政府补贴、获取预售证的标准。如果是贷款购房的，还需要了解当地的贷款政策，不同银行的利率可能存在差距。这些都要在购房前也一定要了解清楚。 　　2.了解项目背景 　　一般情况下，楼盘的环境和价格优势容易引起你的关注。但在下单前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪便宜而购买了小产权房。 　　3.恰当估计你的经济实...