由于二手房的买卖比新房复杂、手续比新房繁多,由此引发的纠纷乃至诉讼,也往往居高不下。以下案例,或许会对购房者规避陷阱、实现自我保护有所启示。 约定不明正当权益难获支持 案例周婷看过许岚的房屋后,感到非常适合自己,但65万元的要价,又使她一时无法付清全部资金。而许岚既担心卖了房子收不到钱,又怕有人出更高的房价。故双方在签订《房屋买卖合同》时,仅仅提到由周婷付10万元定金,至于何时付清房款、交付房屋、办理过户手续问...
随着二手房市场日渐升温,一些不法中介利用种种伎俩,在交易中牟取暴利,如一些中介通过“现金收房”的形式,在代理卖房时低价买进、高价卖出,从中获得差价。 南京市民张先生就碰到过“现金收房”的陷井。急需资金的张先生找到一家中介公司,打算卖掉自己的一套住房,在中介登记的协商销售价格为45万元。由于中介公司看出张先生急于出手,于是提出由中介先预付40%的房款作为收房定金,条件为张先生将房产证交给中介公司,而剩余房款中介承诺待两个月...
市民咨询:今年4月份,王先生从朋友手中买了一套二手房,原本他的户口是公司的集体户口,如果办一些事需要用到户口本的话借用起来很麻烦,他已经在公司做了4年多时间,其它也符合迁户口到住房的条件。但是卖房给他的那个朋友因为买了新房还没有交房,暂时也没有办法把户口迁出。因为是相熟的朋友,朋友说的也是实际情况,王先生也不好为难朋友,而他又急着想把户口迁入到新买的房子里。 达人支招:符合条件可先迁入社区集体户 记者从珠海...
漫天要价,就地还钱,意思是说:讲价要狠,心软则败。又到年底,很多刚需们忍不住要出手了,市场上的好房源也越来越多,如何在年底淘到你我中意的房源,同时我们又不用多花冤枉钱?精心准备热乎出炉,让房主中介泪流满面的二手房砍价宝典。 第一招:不要表露对房子有好感,让房主不知道你的意图,无法争取主动 成功砍价指数:★★★★☆ 小编点评:销售员也是人,将心比心。你不显示意图,销售人员就不知道如何帮助你购买你需要的房...
在购买二手房时,买卖双方经常会因为一些事情而发生违约的情况,比如卖方因为房价上涨,违约不卖房,或者买方因为发现了自己更满意的房屋,不履行买房的义务,那么遇到这种情况该怎么办? 买卖二手房违约 买卖二手房违约 在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种: 1、出卖人逾期进行交房、逾期去办理过户手续、逾期的迁出户口; 2、买受人发生逾期付款、因买方的原因不能办理过户...
在房价高企的今天,普通工薪阶层想住得离市区近点,那就只能考虑二手房了。不过,买二手房也有讲究,可考虑以下几点: 第一是交通出行,这是很多上班族首要考虑的。靠近男方单位还是女方单位,应先考虑女方,男人体能好,有力气挤公交,早出晚归点没关系。女方离单位近些,可花更多时间在家照顾。第二是生活的便利程度,菜场、超市、医院、购物中心等,老年人尤其要注意这些。第三是房型,房间的利用率要高,储物空间和晒衣阳台...
中介代理机构 二手房交易头绪繁多,普通人可以委托中介代理公司为其提供相关服务。但一定要注意,在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理机构提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭贷款?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证 买到称心的二手房?交易者应当选择既有房地局审核颁发的资质证书,又有工商部门批准的营业执照的中介公司。 律师事务所 与房地产...
【技巧一】不看白天看晚上 入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。 这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。 【技巧二】不看晴天看雨天 下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间...
与买新房相比,二手房虽然能亲眼看到、亲自检查房屋细节,但很多购房者却很犯愁,买时的确很仔细,各个细节都检查过,但住进去仍然觉得有问题。购买二手房究竟应该注意哪些细节,怎么才能分辨问题?购房二手房需要注意的细节包括噪音、采光、防水等多个环节,任何细节都可能影响房屋品质。如何才能更加细致地了解房屋状况呢?诸如房型、小区内部设施、周边配套等都很容易考察,但很多细节问题需要分辨。 以下的二手房购买注意事项希望能给购房...
“签合同的时候还好好的,定金都付了,现在他说不买就不买了,我这怎么办呀。”秦女士这几天都在为十天前签订的那份二手房买卖合同闹心。 买家表示由于新政颁布导致自己无法办理贷款而主张解除合同,秦女士不肯,双方就此僵持不下,而中介公司对此则表示无奈。 借口新政颁布欲违约“我原来工作不用坐班,现在新单位在朝阳门,还经常加班,把这间卖了,然后在单位附近买个小点的。”家住通州...
案例:买家张某与卖家李某签订了《二手房买卖合同》,并履行完毕,李某收到全部房款,房产也顺利过户到张某名下。但是张某在去派出所将自己的户口迁入该房产时却发现,李某之前一个业主将户口挂在该房产内尚未迁出,李某也无法与之取得联系。自己买了房,却挂着别人的户口,由于买房前不注意这些细节问题,张某只能独自吞下这个苦果。 交易完成后买家想要迁入自己的户口,却发现卖家的户口尚未迁出或房屋附着第三人的户口,导致自己的户口无...
现在很多人买二手房,而那些在市区的学区房更受购房者欢迎。淄博张店的唐女士就买了一套这样的二手房,不过在迁户口的时候遇到了麻烦事。 淄博张店的唐女士花了十三万五买了一套二手房,这合同也签好了,房款也交了,就连这套房子的土地使用证、房屋所有权证和契证,唐女士也拿到手了,可是问题出来了。唐女士称:“原房主说他的户口在里面,过一段时间就牵走,现在已经五年了,这个户口一直在这里,我的户口也迁不进来。” 唐女士告诉帮...
如果你没有住房,急需买房,给你一招非常有效的杀价方法。 现在房地产商和炒家已经开始担忧和害怕了。他们害怕今天不尽快抛出,可能明天会跌得更惨。现在市场已经反映出这一现象。各地的房屋中介机构抛房大量的增加,买房者大幅的减少。成交量大幅下降。 另外一个现象是房产商已经开始痛苦的挣扎,希望通过各种手段宣传房价还要上涨,并且希望各地政府支持房价的上涨。但是他们过去违法违规的炒房行为...
“顾客是上帝”这句话用在楼市,总有一个前提:房子没人买。一旦变成供不应求,那“上帝”的扮演者就换成了卖房人。面对成交回升的楼市,二手房买家在成交中的话语权也变弱:资格审核不过退中介费没门,分期付款买房没门,砍价更是没门。 买房第一怪: 买不成房中介费不退 看了半年的二手房,王东(化名)败在了最后的“临门一脚”。 刚跨过30岁大关的王东,为了准备结婚,去年动了买房的念头,可真正让他...
二手房交易中,业主往往占据较强势的地位,因为他们一般都要求“实收”,税费和交易佣金一概不理。或许因为这样,一些业主都对合同条款“阔佬懒理”,认为中介肯定会把条款处理得妥妥帖帖,殊不知“魔鬼在细节”,有时候一些“辛辣”条款会让自己惹上麻烦。另一些业主则“有风使尽(舟里)”,条款处处争取自身利益最大化。最近,记者身边就有两个“南辕北辙”的案例,要卖房的业主可要小心把握尺度,勿因太强或太弱而造成损失。 第一个案例是...