卖房之前一定要进行产权核验吗?产权核验需要携带哪些资料? 房源核验的必要性: 房源核验可以保证交易安全,保护买卖双方能正常安全的交易,主要查询的是房子是否存在法院查封,民间抵押,债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素,还有就是验证产权人的身份是否和产权证上的姓名一致。 如果不进行房屋核验,则不能通过网签。房源核验后建委会有电子版备案,所以不进行房源核验是不能进行二手房交易的。 ...
房屋买卖合同需要公证吗?需要提交哪些材料?对于这样的问题相信很多人都有困惑,下面小编就来为您介绍相关知识。 一、房屋买卖合同需要公证吗? 房屋买卖合同是一方转移房屋产权于另一方,另一方支付价款的合同。转移产权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得产权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。 房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示...
一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击;另一面是通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境……在充斥着各种各样变数的房地产市场,亟待购房者与开发商纠结不已,都耐下性子齐观望。 然而对于买不起房的平民百姓们来说,购房还是有些可望不可即,他们最关心的是房租问题。从链家地产市场研究部了解到,2011年,北京房屋租赁市场继续保持2010年量价双涨的态势,全市成交规模超过100万套,平均租金年度涨幅13%,居全国一线城市之首,明年租金上涨压力...
(1)、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。 (2)、申请人到交易中心权属登记收件窗口,经收件人员受理后,领取《收件回执》。 (3)、符合办理条件的,自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕 。 (4)、交纳契税、领取房产证。 所需提交证件: 卖方: (1)、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 (2)、房屋买卖合同 ...
价格大战的气息日益浓厚,房地产作为一种特殊商品,近年来“言不二价”。但随着一手房促销战加剧,“讨价还价”在许多二手房门店盛行起来。10%—15%的还价幅度让中介业务员直言“吃不消”。 在常德路上的汉宇地产分店。一对明年结婚的情侣指着橱窗上“上青佳园”一房问道:“总价多少?”业务员回答:“95万元。”“怎么那么贵?现在楼市行情不好,最低多少钱能成交?”“因为是小户型,单价降不下来。”“这样吧,我们是诚心买房,跟房东商量...
14年前,郑州市民尹先生买了新房,后来发现暖气有问题,便和开发商协商退了这套房。去年,尹先生有了购房打算,却发现自己名下有套房产,再买房就成“二套房”了。 他从房管部门得知,原来是之前那套房没有退“干净”。除了和开发商协商解除购房合同外,还要通过诉讼方式由法院确认,并以判决或调解方式解除在房管部门的购房合同登记备案,才算完全解除合同,再购房才不算是“二套房”。 事件 没有集中供暖 业主退房 2000年,尹...
案由:我在房产中介看到一套比较实惠的房,但是中介人员介绍说房东是一个初中生,说是得等他成年才能过户给我,他们一家说三证可以先押给我,再到公证处公证一下,保证我万无一失。 请问这样的房我能买吗?买了会不会到时有什么纠纷?合不合法规? 分析:根据我国《民法通则》规定,十八周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动。十周岁以上的未成年人是限制民...
目前,有相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋,认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。这种想法是错误的,只有取得房产证,购房者才对所购房屋拥有权,才能对房屋拥有占有、使用和处分的权利。那么,没有房产证的房子可以买吗?有没有风险? 没有房产证的房子可以买吗?有没有风险? 没有房产证房...
网友“孙丹”提问:我看上了一套二手房,房东在购买此房时办的是按揭贷款,贷款尚未还清,而且房子没有房产证。请问这种房子能买吗陕西泾渭律师事务所李德军律师:我国《城市房地产管理法》第三十七条规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”但《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”这套房...
自今年3月以来,在江干法院处置拍卖的房产类案件中,多次发生房产中介机构破坏法院查封措施、扰乱司法拍卖秩序的事件。 为了维护司法权威及当事人的合法权益,昨天上午,江干法院展开专项执行行动,对部分中介的不法行为进行惩处。 早上9点半,数辆警车从法院出发,来到位于庆谐路上的“我爱我家”钱江新城店。 店里坐着三名店员,身穿工作服,面对电脑,正在整理资料。看到法官,满脸疑惑。 法官走到其中一个...
哪年能买房子可以预测吗? 买卖房子,人生大事,这些信息往往在八字命理中也会有一定体现。一般情况下,财与印星搭配的大运或者流年,代表因房子花钱或者得钱;印星与食伤搭配,代表投资房产;印星与驿马搭配或者印星坐支与原局相冲,代表搬房子;等等。 当然,也要结合命主的实际情况,不要一见这些搭配你就判断是买卖房子。印在命理中还代表长辈、证券票据、学习等,食伤和财也分别有多种信息暗示,要根据实际情况来判断。 【来信】鲜老师,...
影响房价的因素是多维度、多方面的。宏观上的房价走势,主要由房产政策、经济状况和市场供需三个方面共同决定;而微观上,房子究竟能卖多少钱则受地理位置、、交通情况等因素的影响。 一、哪些宏观因素影响房价走势? 影响高房价走势的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系。 1、国家政策 国家在房地产方面的每一次推出新政,都会对整个行业带来一些或大或小的震荡,这些新政包括限购、贷款...
目前,谈及房子买卖,包括开发商/中介机构/房东与置业者,各式买卖都存在可能的价格欺诈,程度不一而形式多样,做为消费者如何识破,有利在买卖中获得公平的回报,同时有利自身权益的较好维护. 一、开发商的价格欺诈情形与识别 这里专指由开发商自行组织队伍进行项目销售的情况. 1、成品房交付标准下的菜单式示范销售:一般而言,成品房交付,装修成本直接含在房价里.通过菜单式,也只是营销示范而已,通常情况下,成品房装修成本节约...
因为这个事情,市民姜先生不但婚房没买成,女朋友也要闹分手了。他在买房前,铖安信地产中介公司经纪人承诺只需要交契税和个税,没想签完合同后,他核查才发现,不但要交土地出让金还要交营业税,多出的税费近8万元,是之前的三倍多。 中介“保证房子没问题” 事情还得从3月24日说起,姜先生经过长时间的考察后,那天终于看中了位于广州荔湾区芳村大道沙洲街的一套房子。为尽快定下婚房,姜先生当天再次带着女友看房了解详情。 姜先...