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| 2011-6-18 11:19:48
平顶山房产网网友 |
1楼 |
| 进展如何 |
| 2011-6-17 0:48:22
平顶山房产网网友 |
2楼 |
| 建业还是不错 比那些野开发商强 |
| 2011-6-10 11:02:26
平顶山房产网网友 |
3楼 |
| 组团买楼群，群号qq 139116955
简单介绍，本人金融硕士，在江浙一带从事过证券，财务，房地，统计，销售等行业。频繁的跳槽并不意味着那些行业前景不行，更多的是为了解行业形势，丰富阅历，提高自己投资能力，过了而立之年在高房价的压力下回到家乡平顶山。
组建买楼群的目的是和大家一起真实价格的楼盘，前几年风靡全国的炒房团大家都听说过，但我是亲身经历过的，还给一部分汉字都识不全的老板们做过投资分析报告。这方面我有成熟的操作经验。通过分析我认为组建一个成功的购楼群可以再平顶山买到均价2500/㎡左右的房子。
供求关系分析：
参考平顶山房管局成交记录：2011年3月份，平顶山市城区商品房上市面积8.39万平方米，上市量同比增长1.17倍。3月份，城区商品房销售面积4.30万平方米，成交量同比减少25.1%。月末累计可售面积80.52万平方米。
此数据仅仅作为抽样调查平均数据，月供应大约需求2倍左右，库存面积在没有新供应情况下2年可以消化。但是这个数据是十分不准确的，因为房管局统计的是办理房产证的成交情况，没有办理房产证的不在统计行列。而没有办证的可能是办证的几倍，这个数很难统计，相当于官方3倍的库存应该没问题的。即便不新增供应，平顶山库存的房子也要消化5年左右。供过于求。
资金形势分析：
开发商自有资金有限，很多项目都是预收房款加银行贷款做起来的，开发商平均负债率区间在30%—50%之间。当然不排除100%以上的负债率。其中10%左右利润要归还银行利息，2009年到2010年货币政策宽松，房地产公司都轻松的拿到贷款，这些贷款基本都1-3年期的，到2011-2013年集中还款。这是对开发商最致命的。
很多人感觉调控无用，其实任何事情都是缓慢发生的，民众购买力下降，房地产销售惨淡，资金链断接。前两年炒房人想空手套白狼利用杠杆炒房被催款，抛售。很多信号已经暗示了明年房地产的形势。
开发商宁愿低价卖给炒房的，也不愿降价，因为民众都是买涨不买跌。
开发商考垄断土地市场掌控话语权，而我们团结有识之士，团结一致，积少成多，会滴水成江河，集散沙为大漠，手握资金，凝聚你我力量与之博弈。
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| 2011-6-8 20:49:23
平顶山房产网网友 |
4楼 |
| 转让平顶山建设路西段生态园对面春华国际茗都小高层,平层,三室二厅二卫，112.42平方,6楼,已付订金10万,转让费3万,南北通透，双气、24小时热水、小区内部设有春江湖，小鸭湖，二龙湖等等，湖景贯穿内部各个楼宇之间，小区内部各个景点都有背景音乐，小区内部设有新华区公立小学，幼儿园，不用出门就可在家上学。恒温游泳馆，小区对面是平顶山最大的湿地公园生态园和高尔夫球场。电话;13949495592 QQ号;405537464价格不在自已承受范围内的非诚勿扰切记! [切记房型图可在平顶山赶集网二手房转让上查讯!] |
| 2011-6-2 15:59:36
平顶山房产网网友 |
5楼 |
| 你们一期是541户,加上二期总共是将近2000户,为什么不说清楚,人为有意存在欺诈行为!!! |
| 2011-6-1 13:05:22
平顶山房产网网友 |
6楼 |
| 上班的时候到施工现场转了一圈，进展就是像那么回事，挺快。就是周围还没有成规模，好像有个医院在建，希望那一片的楼盘早点连成片，配套的生活设施多一些。在附近的开发商加油啊！
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| 2011-5-28 14:36:12
平顶山房产网网友 |
7楼 |
| 位置实在是太偏僻了，现在一点人气也没有，刚性需求还是不行呀！！ |
| 2011-5-25 23:52:02
平顶山房产网网友 |
8楼 |
| 你没看吗？一房一价？还问多少钱一平米？不懂行啊！平顶山的楼盘都是捂盘，坑死爹
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| 2011-5-17 22:36:56
平顶山房产网网友 |
9楼 |
| 请问多少钱一平米 |
| 2011-5-17 10:21:44
平顶山房产网网友 |
10楼 |
| 败笔啊 败笔 |
| 2011-5-13 13:43:50
平顶山房产网网友 |
11楼 |
| 新城区是投资型住宅的集中区域，钢需族慎入，希望建业这样的大公司能在老城开发楼盘 |
| 2011-5-7 13:48:30
平顶山房产网网友 |
12楼 |
| 今年去看房子，突然发现建业的地方好偏僻啊，那边根本就没有人。本来预期还挺高的，一下子落差好大啊。 |
| 2011-5-3 21:18:40
平顶山房产网网友 |
13楼 |
| 建业设计的客厅外是一个半封闭的阳台,封起来要不少钱的.不封的话凉衣服在那里?凉衣服吧坐在客厅里采光不好.还总能看见衣服.不封吧住的高了掉下来.所以这个阳台设计在这里这是一大败笔.如果把阳台设计到卧室凉衣服多好,在配上下水放洗衣机多好.现在的设计一是洗衣机没有地方放.二是凉衣服没地方搭.还有进一个门再分两个卧室的.我还真是很少见这么设计的.那里浪费掉多少可用面积啊.失望 失望 失望 找这样的设计公司真是哎 北阳台与厨房相连,怎么洗衣.凉衣服.难道每次都要抱着衣服从厨房经过吗 |
| 2011-4-28 11:15:15
平顶山房产网网友 |
14楼 |
| 希望价格适中!! |
| 2011-4-27 18:46:46
平顶山房产网网友 |
15楼 |
| 今天去工地看了下，你们的速度就是比常绿快多了 |
| 2011-4-20 14:47:05
平顶山房产网网友 |
16楼 |
| 大家好，我是美家居陶瓷的经理。为庆祝大家购买新房，特推出，一系列优惠活动。800*800超洁亮瓷砖，28元。300*450完全不透水瓷砖，5元。透水系列，4元。300*300，地砖系列。抛晶砖，防水，防滑，五元。联系人，张先生，电话15237503595 |
| 2011-4-15 12:02:25
平顶山房产网网友 |
17楼 |
| 有人转让至尊卡吗？ |
| 2011-4-14 9:56:45
平顶山房产网网友 |
18楼 |
| 真的啊，到时候能卖出去多少呢 |
| 2011-4-13 16:35:06
平顶山房产网网友 |
19楼 |
| 1楼的炒房主最后一句写错了吧，应该是欢迎骚扰才对 |
| 2011-4-12 11:57:14
平顶山房产网网友 |
20楼 |
| 出售春华国际名都小复式楼，6楼，买一层送一层，四室一厅2卫，总款30多万。
13783298792，非诚勿扰！ |
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