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| 2011-10-16 8:38:22
平顶山房产网网友 |
1楼 |
| 按个人理财付给我们，开发商也有得赚。现在他们放钱月息3分多。 |
| 2011-10-16 8:32:41
平顶山房产网网友 |
2楼 |
| 不给我们一个合理的答复 ，就把他们搞臭，让他们无法在平混下去。 |
| 2011-10-16 8:30:02
平顶山房产网网友 |
3楼 |
| 地没拿到就签合同交钱选房，他们属于违规操作，合同欺诈。现在退房太便宜他们了。不蒸馒头争口气，气死我也，。 |
| 2011-10-16 8:25:42
平顶山房产网网友 |
4楼 |
| 售楼部关门大吉了。由于政府的原因地没拿到。开发商要赔百分之2違約金解除合同。 |
| 2011-9-14 21:51:14
平顶山房产网网友 |
5楼 |
| 平顶山炜香园房地产开发有限公司为虚拟楼盘担保房价 涉嫌诈骗
http://news.onfj.com 2011年09月06日 22:25:18 福建在线
平顶山炜香园房地产开发有限公司为虚拟楼盘担保房价 涉嫌诈骗
高新华说，目前确实还没拿到该块土地的使用权，因此已暂停楼盘展示工作。“我们准备不惜一切代价，把这块地拿下来。”
记者发现，金贝源投资担保公司和炜香园房地产开发有限公司在同一楼层办公。金贝源投资担保公司一名景姓客户经理说，他们与开发商合作，开展的是合同履约担保业务。担保公司向购房者收取“合同履约金”，用合同来保证购房者的权益。
对于一个连地都没有拿到的“虚拟楼盘”，担保公司能够提供担保吗？景经理说，公司在开展业务前经过调查，炜香园房地产开发有限公司有实力来操作这一项目，因此才与其合作。
房管局
这种形式不多见，查处有难度
平顶山市房管局一名工作人员表示，去年9月份，他们曾明确提醒过打电话咨询的购房者，“龙腾冠顶”没有取得预售许可证，不能交纳任何形式的“预付款”。但后来听说，开发商通过其他形式收了钱。
“这种形式并不多见，查处起来有一定难度。”这名工作人员说，目前房管局对违规售房进行查处时，盖有开发商公章的收据是一个必备的证据。购房者手中目前拿的是投资担保公司的合同，这种操作具有一定的隐蔽性。“可以让购房者将担保公司的合同拿过来，我们研究一下，再对其进行处理。”
河南铭高律师事务所主任张万莹说，投资担保公司是为开发商与购房者之间的房屋买卖合同进行担保，因此，房屋买卖合同是“主”合同，担保合同是“从”合同。开发商在不具备条件情况下售房，买卖合同无效，担保合同更是无效。
河南力天律师事务所主任丁香表示，开发商在未取得土地的情况下，无论是直接还是间接向购房者收取预付款，都涉嫌合同诈骗，购房者可以追究其刑事和民事责任。 购房者交纳10万或15万元的预付款后，与担保公司签订合同，无论房价未来涨多少，都能以约定好的价格购房——平顶山市一家开发商用这种方式营销，数十名购房者付款1年后却发现，开发商至今连土地也没拿到，所谓的“龙腾冠顶”竟是个“虚拟楼盘”。房管部门告诉记者，用担保公司担保卖房的形式还比较少见，需要进一步调查后才能做出处理。
怪事
交钱1年多了，开发商连地都没拿到
1个多月来，平顶山市40多岁的宋老师始终在纠结和不安中度过。这一切源于当地报纸上刊登的一则公告。
7月15日，平顶山市国土资源局在《平顶山日报》上发布公告：平顶山市黄河外国语学校西侧A-01地块属国有土地，政府尚未对该宗土地进行挂牌出让，河南炜香园房地产开发有限公司及其他单位均未依法取得该地块的国有建设用地使用权。
去年中秋节前后，宋老师在老城区街头看到了炜香园房地产开发有限公司的广告：“纯教育地产，针对全市高级教师内部认购，每平方米优惠1000元，凭卡售价2580元/平方米。”宋老师心动了，拿出积攒的15万元，想预订一套房子。
宋老师交钱的时候，开发商要求他与一家叫“河南金贝源投资担保公司”的机构签订合同。合同约定，宋老师将来可以按2580元/平方米的价格购买所选定的房子。“当时有不少人交钱，有的交10万，有的交15万。”宋老师说。
“开发商当时宣传说10月份开工建设，但至今都没动工的迹象。”宋老师说，“看到政府公告我才知道，开发商连地还没拿到，这不就相当于一个‘虚拟楼盘’嘛。”
记者设法联系到三四个与宋老师一样的购房者，他们均表示：心里没底，不知道这项目到底能建起来不。
开发商
交的是选房保证金，放在担保公司
9月1日下午，在平顶山新城区的黄河外国语学校操场西侧，记者看到，挺大一块空地已被砖墙围起来，墙内遍地杂草。按照炜香园房地产开发有限公司的广告宣传，这里就是“龙腾冠顶”项目的所在位置。同时记者采访发现，该楼盘在市中心迎宾路中段的售楼部已是大门紧锁，空无一人。
在炜香园房地产开发有限公司，负责“龙腾冠顶”项目的副总经理高新华说，去年8月份，公司针对高级教师做了一次优惠活动，有80多户购房者交了钱，但这钱并不是购房的“预付款”，而是选房保证金。目前，购房者所交的钱全部放在金贝源投资担保公司，任何一个购房者想退的话，无条件全额退款。“目前已经退了一部分，还剩下60多户。”
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| 2011-9-14 21:49:41
平顶山房产网网友 |
6楼 |
| 团购群都是骗人的，“无利不起早”，到时候拿你们的信息，去开发商那里名单卖给售楼处卖钱，到您买房的时候拿提成。房子不但买不到便宜的，而且还会买贵，买房子要根据个人都家庭需求买，综合多种因素，认真选购。不要轻易给这样的骗子留信息，他们建群急切的得到你的购房信息，在北京、上海、重庆、深圳等大城市这样的骗子早就被拆穿，快退出群，如果您已登记信息，到售楼处时千万别用你登记的信息，不然你正中别人的圈套。 |
| 2011-7-21 15:31:43
平顶山房产网网友 |
7楼 |
| 春华国际茗都QQ群165679019 |
| 2011-7-16 19:18:40
平顶山房产网网友 |
8楼 |
| 团购群都是骗人的，“无利不起早”，到时候拿你们的信息，去开发商那里名单卖给售楼处卖钱，到您买房的时候拿提成。房子不但买不到便宜的，而且还会买贵，买房子要根据个人都家庭需求买，综合多种因素，认真选购。不要轻易给这样的骗子留信息，他们建群急切的得到你的购房信息，在北京、上海、重庆、深圳等大城市这样的骗子早就被拆穿，快退出群，如果您已登记信息，到售楼处时千万别用你登记的信息，不然你正中别人的圈套。 |
| 2011-7-15 21:09:45
平顶山房产网网友 |
9楼 |
| 团购群都是骗人的，无利不起早，到时候拿你们的信息，去开发商那里，名单卖给售楼处卖钱，买房时候拿提成，买房还是自己看的好，不要轻易给这样的骗子群留信息，快退出群。 |
| 2011-7-15 21:08:56
平顶山房产网网友 |
10楼 |
| 团购群都是骗人的，无利不起早，到时候拿你们的信息，去开发商那里，名单卖给售楼处卖钱，买房时候拿提成，买房还是自己看的好，不要轻易给这样的骗子群留信息，快退出群。 |
| 2011-7-14 15:16:23
平顶山房产网网友 |
11楼 |
| 鹰城购房群，群号qq126166936简单介绍，本人金融硕士，在江浙一带从事过证券，财务，房地，统计，销售等行业。频繁的跳槽并不意味着那些行业前景不行，更多的是为了解行业形势，丰富阅历，提高自己投资能力，过了而立之年在高房价的压力下回到家乡平顶山。组建买楼群的目的是和大家一起真实价格的楼盘，前几年风靡全国的炒房团大家都听说过，但我是亲身经历过的，还给一部分汉字都识不全的老板们做过投资分析报告。这方面我有成熟的操作经验。通过分析我认为组建一个成功的购楼群可以再平顶山买到均价2500/㎡左右的房子。供求关系分析：参考平顶山房管局成交记录：2011年3月份，平顶山市城区商品房上市面积8.39万平方米，上市量同比增长1.17倍。3月份，城区商品房销售面积4.30万平方米，成交量同比减少25.1%。月末累计可售面积80.52万平方米。此数据仅仅作为抽样调查平均数据，月供应大约需求2倍左右，库存面积在没有新供应情况下2年可以消化。但是这个数据是十分不准确的，因为房管局统计的是办理房产证的成交情况，没有办理房产证的不在统计行列。而没有办证的可能是办证的几倍，这个数很难统计，相当于官方3倍的库存应该没问题的。即便不新增供应，平顶山库存的房子也要消化5年左右。供过于求。 资金形势分析：开发商自有资金有限，很多项目都是预收房款加银行贷款做起来的，开发商平均负债率区间在30%—50%之间。当然不排除100%以上的负债率。其中10%左右利润要归还银行利息，2009年到2010年货币政策宽松，房地产公司都轻松的拿到贷款，这些贷款基本都1-3年期的，到2011-2013年集中还款。这是对开发商最致命的。很多人感觉调控无用，其实任何事情都是缓慢发生的，民众购买力下降，房地产销售惨淡，资金链断接。前两年炒房人想空手套白狼利用杠杆炒房被催款，抛售。很多信号已经暗示了明年房地产的形势。开发商宁愿低价卖给炒房的，也不愿降价，因为民众都是买涨不买跌。开发商考垄断土地市场掌控话语权，而我们团结有识之士，团结一致，积少成多，会滴水成江河，集散沙为大漠，手握资金，凝聚你我力量与之博弈。 |
| 2011-7-6 23:02:10
平顶山房产网网友 |
12楼 |
| 想买这里的房子，现在多少钱1平米啊？ |
| 2011-7-6 6:27:00
平顶山房产网网友 |
13楼 |
| 一高已经搬走了还拿来的高中部？欺骗 |
| 2011-7-5 16:53:53
平顶山房产网网友 |
14楼 |
| 听说前几天放鞭炮开工不是这个楼盘的杰作，到底等到什么时候是个头呢？大家怎么不联合起来去问问呢？ |
| 2011-6-25 15:09:36
平顶山房产网网友 |
15楼 |
| 龙腾冠顶太让人失望了，说过完年开工，到现在还没动静，说话怎么不算数啊！ |
| 2011-5-23 17:49:31
平顶山房产网网友 |
16楼 |
| 龙腾冠顶什么时间开工 |
| 2011-5-14 16:42:43
平顶山房产网网友 |
17楼 |
| 商家也太秘密了，什么都不透漏 |
| 2011-5-1 19:47:45
平顶山房产网网友 |
18楼 |
| 这个楼盘户型位置都不错，怎又没动静了，开发商进展如何、能否透露一下。 |
| 2011-4-20 14:49:10
平顶山房产网网友 |
19楼 |
| 大家好，我是美家居陶瓷的经理。为庆祝大家购买新房，特推出，一系列优惠活动。800*800超洁亮瓷砖，28元。300*450完全不透水瓷砖，5元。透水系列，4元。300*300，地砖系列。抛晶砖，防水，防滑，五元。联系人，张先生，电话15237503595 |
| 2011-4-7 16:06:36
平顶山房产网网友 |
20楼 |
| 好像附近学校比较多 |
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