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| 2012-2-21 13:07:28
平顶山房产网网友 |
1楼 |
| 没有预售证..我已上当 |
| 2011-7-21 15:31:56
平顶山房产网网友 |
2楼 |
| 春华国际茗都QQ群165679019 |
| 2011-7-16 19:19:44
平顶山房产网网友 |
3楼 |
| 团购群都是骗人的，“无利不起早”，到时候拿你们的信息，去开发商那里名单卖给售楼处卖钱，到您买房的时候拿提成。房子不但买不到便宜的，而且还会买贵，买房子要根据个人都家庭需求买，综合多种因素，认真选购。不要轻易给这样的骗子留信息，他们建群急切的得到你的购房信息，在北京、上海、重庆、深圳等大城市这样的骗子早就被拆穿，快退出群，如果您已登记信息，到售楼处时千万别用你登记的信息，不然你正中别人的圈套。 |
| 2011-7-16 11:25:24
平顶山房产网网友 |
4楼 |
| 去了，托儿不少，不公布价格，一会儿就卖的差不多了，很多不签协议，怕不要了，先交2万的定金没了。等着，售楼的会给你们打电话，说有人不要了，你来买吧。
不公布价格就是有猫腻，目前这个价格5年内已经没什么升值空间了。 |
| 2011-7-16 7:40:02
平顶山房产网网友 |
5楼 |
| 据说今天在湛河大酒店开盘，不打算去了。不知道又有多少托儿？！ |
| 2011-7-7 10:56:13
平顶山房产网网友 |
6楼 |
| 去蓝天花园11期“蓝爵”看看二手房的价格你就知道买三期的价格划算不划算了，别听卖楼的小妞扯犊子说什么绝版多层，市内唯一多层什么的，你应该知道本市的“润天”、“塞纳城”、“明珠世纪城”还有火车站水果批发市场后面开发的楼盘，姚电大道两侧的、还有南环路西头和光明路交叉口西的楼盘不都是错层吗？整天往各单位邮寄信笺要求团购，大多都是3000出头的价位。
另，售楼小姐是拿提成的，当然怎么说的动你就怎么吹，还有这些人根本就没钱的概念，几十万、上白万的，你听她们说的那么轻松，好象你回家能自己印钱一样，不知道钱是怎么挣的，等你付了首付后开始还贷的时候你就轻松不起来了，
就算首付提高到了40%，但公积金贷款最多贷30万，商贷也是按多贷不了多少，算算吧！首付最终会是多少？ |
| 2011-7-5 18:24:07
平顶山房产网网友 |
7楼 |
| 我也觉得蓝天云顶多层的定价有问题， 1楼就不说了，1楼价格还算正常，二楼以上就离谱
了，比高层还贵。 1期和2期就不咋的，平顶山不是上海，多层比高层贵的不正常。 |
| 2011-6-30 10:11:18
平顶山房产网网友 |
8楼 |
| 揭秘楼市疯狂排号的背后 排号蓄客比例为1∶3
自上周本报刊登《买房排号忽悠了谁？》一文之后，接到不少读者的热线电话。他们大多表示，郑州所有在售楼盘都在排号销售，为了买房，他们只能乖乖就范。但是，又很担心排号者多了以后，开发商伺机抬高房价，到时候还得购房者自己买单。
由于排号者过多而导致的房价短期内疯涨现象，究竟该怎么规避？排号环节是否能够取消？这是一个颇有争议又发人深省的问题。有关专家认为，排号现象折射出开发商的诚信指数，以及政府的监管力度问题。然而，也有业内人士指出，开发商见机涨价反映了市场需求，无可厚非。究竟买单？难道购房者只能被开发商牵着鼻子走？晚报记者 梁冰
揭秘
开发商排号蓄客比例为1∶3
假如开发商推出100套房子，那么他最起码要卖完300张VIP卡，才可能开盘，否则，会推迟开盘时间。
国家自去年出台的一系列房地产政策，旨在稳定房地产市场秩序，遏制快速上涨的房价。然而，中央政府的良苦用心，却很难在某些无良开发商身上得到体现，他们公然与“一房一价”政策叫板，哄抬房价，扰乱市场秩序。
半个多月前，位于中牟郑汴路与通惠路交会处的某楼盘开盘，将房价由最初宣传的每平方米4000元，疯狂上涨至6000元(上周四本报曾报道)，因此引来消费者的一片唾骂。
造成房价如此飙升的最直接原因，就是因为排号者超出了开发商的预想，他们推出的近300套房源迎来了1200多个意向购房者。因此，开发商见利忘义也就有了“资本”。
纵观郑州以及全国房地产市场所有已售和在售的楼盘，无不惯用“排号”的伎俩。
“我们现在排号阶段，具体什么时间开盘还不清楚，开盘的价格我们现在也不好说。您可以先交诚意金，我们现在已经排了很多号了。”销售人员的这句话几乎已经成了郑州楼市在售楼盘出现频率最高的“开场白”。
在开盘时间和价格一概待定的情况下，要求买房人预先缴付诚意金、订金参与排号，或者购买VIP卡，或者先入“某某会”成为会员，才有可能在开盘的时候选房。
对此，业内人士一针见血地指出，蓄客一般要达到1∶3的比例，假如开发商推出100套房子，那么他最起码要卖完300张VIP卡，才可能开盘，否则，会推迟开盘时间。
“开发商这样做，一是要造成一个疯抢的假象，二是要锁住客户。购房者买了这个楼盘的VIP卡，一般不会再去买其他楼盘的VIP卡了。”业内人士告诉记者。
质疑
信息不对称，买方更易被愚弄
在开发商试探市场阶段，购房者更多的是对楼盘信息的一无所知，最终很有可能被愚弄。
就目前的市场来看，“订金”对于购房人显然不是一张有保障的“购房通行证”。在购房人眼里，所谓的“订金”无非是试探购房人是否有购房的诚意和实力，而开发商所表现出来的态度却让购房者觉得“诚意不足”。
开盘时间一拖再拖，开盘价格一涨再涨，让更多排号阶段的购房者发现，自己其实就是充当了开发商对市场的“试金石”。而在开发商试探市场的阶段，购房者更多的是对楼盘信息的一无所知，最终很有可能被愚弄。
这样的信息不对称，是大部分楼盘和购房人之间都会产生的矛盾。购房者在认购阶段得到的价格和开盘时间信息，哪怕是销售人员亲口所说，也往往会与实际出现巨大的偏差。
目前的郑州市场上，大部分楼盘从排号到真正开盘，时间少则一个月，多则数月。购房人迫于已经缴纳了订金和对于购房的期待，往往会出现“在一棵树上吊死”的情况。
“选中这里的房子是因为它在周边价格还算合理，但是排号排了很久还不见开盘，价格却一涨再涨，而且排号的人这么多，房子到了开盘也未必能选上。”购房者无奈地表示。
对于开发商排号蓄客的做法，市民王先生表示：“不接受也得接受，除非你不买房。如果后期操作公正，至少购房者还能有较大的概率选到房。我想，这是所有开发商在利用购房者的做法吧。”
“最痛恨的是那种没有诚信的开发商，表面排号，背地里却暗箱操作，早就将房源有目标地售出，愚弄购房者，或者伺机抬高房价，离谱销售，损害购房者的利益。”王先生说道。
声音
监管部门可设立“有奖举报”
加大对房地产预售前的监管力度，可针对排号现象设立“有奖举报”制度，让全市市民都参与到监督开发商的行动中来。
早在2006年，建设部等9部委下发的通知就已强调：未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得以任何形式发布广告，不得以预约金、订金、定金、诚意金等名义变相预收款项。
但记者通过查看广告、房产新闻以及致电售楼处咨询等途径调查发现，郑州大部分楼盘是在未取得预售许可证时，便开始出售VIP购房卡、收取会员入会费或收受订金。
“虽然有明文规定，而且现在全国都在执行‘一房一价’，但是由于监管不力，没有相应的处罚措施，所有的制度都形同虚设，开发商因此有恃无恐，市场疯狂排号的现象也就见怪不怪。”谈到一直以来存在的开发商预售前“排号”现象，河南财经政法大学教授刘社如是说。
她认为，开发商没有诚信，利用排号玩猫儿腻，是“搬起石头砸自己的脚”。失去了口碑与诚信，企业不会走长远。
她建议有关部门，应加大对房地产预售前的监管力度，可针对排号现象设立“有奖举报”制度，让全市市民都参与到监督开发商的行动中来，也许会取得好的效果。
然而，也有业内人士表示，开发商借购房者排号之机涨价，无可厚非，这是一种市场行为，有需求就会有市场。
对此，房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示，买房者不值得同情。如果楼盘涨价，那就不买，不能被开发商愚弄，不要被开发商牵着鼻子走。
他同时透露，为了维护和谐的房地产秩序，遏制“排号、蓄客”违规现象，有关部门正在着手酝酿、出台相应的措施，给予逐步制止。
“对于‘一房一价’政策，开发商应该有一个正确应对的心态。从‘柜台’销售到‘超市’销售，相信随着相关政策的出台，会使房地产的整体营销水平上升一个台阶。”上官同君表示。http://hn.house.sina.com.cn/news/2011-06-16/085253836.shtml
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| 2011-6-28 21:23:07
平顶山房产网网友 |
9楼 |
| 大家买不买？ |
| 2011-6-28 21:21:45
平顶山房产网网友 |
10楼 |
| 是的开发商都玩猫腻，即使你第一个去排号，也是在200名以后。前几天网上暴光了南京一楼盘开发商排号卖房做假，买房的把公证人员都说跑了，自己维持秩序排号。呵呵 |
| 2011-6-28 11:37:05
平顶山房产网网友 |
11楼 |
| 根据打听到得消息，蓝天花园3期 多层价格为1楼6700/平方,2楼4900/平,3-5楼每上升一层降200/平,6-7楼复式不会超过4000/平.
天价!前段为烘托气氛,他们还特意组织交了订金的人去郑州参观鑫苑物业管理的楼盘,当时并没有告知价格,总说价格没出来,现在看来,去参观的人估计要望楼兴叹了.
就按5000/平的价格,一套房子基本也在140平左右,估计总价约70万.首付已经提高到了40%,也就是说加上杂费首付至少要拿出30万的现金,那么剩下的40万,你们就慢慢还吧!
卖楼的人员态度傲慢,其实他们也都是打工的,有的或许和开发商有些关系,说到今后的环境和配套设施,估计也不会象宣传的那样好,看看2期目前的物业和配套状况你们就应该知道3期会怎么样了,天然气是没点的事情,呵呵!
现在连北京\上海\郑州的房子都在降价,这个开发商人逆市而动,国家紧缩银根,贷款不容易贷,利息也高,一个小小的开发商是很难撑下去的,先盖那么几幢小楼,肯定花这个价钱买了就后悔,因为后续资金很难保障,后续的楼盘也很难在短期盖好,交房和配套完善是遥遥无期的事情.
上述情况,请三思.买楼的时候多问问2期的住户吧!呵呵
想买的也不用去凑热闹,溜达的什么时候想买就去买,肯定能买到,拿不起钱的就不要凑热闹了,刚好中了人家的奸计.另外,开盘肯定没好房,你就是第一个去排号,肯定也会排到200号以外,好房子都被留下来了,等以后慢慢涨价卖,要有心理准备,这样的小把戏糊弄不了人,目前平市的房子供过于求,是买方市场,所以不要着急,好房子多着呢,要么再看看? |
| 2011-6-17 11:00:16
失败！真失败！ |
12楼 |
| 蓝天花园的多层真是不敢买呀，西面是高层，东面大乘的也是高层，多层夹在中间，采光有问题！开发商怎么规划的呀！失败！ |
| 2011-6-15 14:54:05
平顶山房产网网友 |
13楼 |
| 蓝天花园雲顶什么时候出价格呀,真难! |
| 2011-5-22 9:20:25
平顶山房产网网友 |
14楼 |
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| 2011-4-20 14:50:18
平顶山房产网网友 |
15楼 |
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| 2011-3-15 15:24:53
平顶山房产网网友 |
16楼 |
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| 2011-3-10 10:04:57
平顶山房产网网友 |
17楼 |
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| 2011-3-5 0:25:11
平顶山房产网网友 |
18楼 |
| 业主自己建立的千田群86879097 让我们畅所欲言 探讨关于房子的一切问题 业主自己建立的千田群86879097 让我们畅所欲言 探讨关于房子的一切问题 业主自己建立的千田群86879097 让我们畅所欲言 探讨关于房子的一切问题 |
| 2011-2-20 22:19:48
平顶山房产网网友 |
19楼 |
| 现在开始销售了吗？价格多少啊 |
| 2011-2-18 22:39:56
乐洋 |
20楼 |
| 请问什么时候开盘？？？ |
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