商都首页 | 371邮箱 热点播报:舞钢恒大华府精装豪景住宅
平顶山论坛  宽带商务  宽视界  直播服务  
君临天下
优惠购房
  您现在的位置:平顶山房产网 > 律师在线 > 房产新政
 

买卖小产权房引发官司 买房住了5年被判退房付房租

平顶山房产网[www.pdshouse.com]  发布时间:2009-1-15  来源:  字体:
 

    “只有80%的产权,不代表只能收80%的房租。”昨天,一场因买卖小产权房引发的官司在郑州市中级人民法院(下称郑州中院)公开开庭审理,一审被法院判决赔偿买房者9万元经济损失的靳先生不满意,为啥他只能收取80%的房租?

【起因】买了小产权房不能过户

    2003年6月,经朋友介绍,郑州市民代女士购买了靳先生的一套小产权房,该房位于郑州市中原区三官庙南街。双方约定总房款10.5万元,代女士先付5万元,等房屋过户后再付余款。“靳先生承诺,3个月办好房产证过户手续。”代女士说,2003年6月26日,合同签订当天她就交了5万元,拿到了房屋钥匙,然后花4.8万元装修了房子。

    随后,靳先生到房管局过户时获悉,他卖的房子是村集体开发的“小产权房”,他只享有80%的产权,没有土地使用权证,因此不能过户。

    之后靳先生与代女士多次协商无果,2006年年底,靳先生向法院起诉,要求法院判决双方的买卖合同无效。

    2007年10月29日,郑州市中原区法院一审判决解除双方的购房合同,代女士返还房屋。代女士不服,上诉至郑州中院。2008年1月7日,郑州中院维持原判。

【争执】买房人索赔钱,卖房人索房租

    “他承诺可以办理房屋过户手续,我才下决心买房,现在房子买不成了,房价上涨了。合同解除后,因房价上涨给我带来的经济损失有19.5万元。”2008年2月,代女士也起诉到法院,要求靳先生返还5万元购房款,另要求靳先生赔偿装修费4.78万元,以及由于房价上涨带来的损失。

    对此,靳先生有不同意见。靳先生认为,5万元购房款应该返还,但代女士装修用的4万多元经过5年折旧后,已经没有什么价值。“解除合同,是因为合同无法实现,装修款和房子增值部分不应承担。”靳先生提出反诉,要求代女士拆除“破损不堪”的装饰物,恢复房子原貌。另外,代女士还需支付2003年6月至今的房租。

    法院审理期间,经司法部门鉴定,2008年2月,代女士所购买的房子市场价值是28.73万元。其中,靳先生享有其中80%的产权,价值为22.98万元。

    合同解除后,代女士如购买与该房屋条件相当的房产,需要支付差额12.48万元。因靳先生只拥有房子的80%产权,因此只需要承担80%的赔偿责任,即9.984万元。

【卖房人】80%房屋产权只能收80%房租?

    2008年9月,中原区法院一审认为,因无法办理房产证,导致房屋合同解除,靳先生应当承担主要责任。判决靳先生返还代女士5万元房款,赔偿因解除合同给代女士造成的损失(房子升值后形成的差价)9.984万元;而相同地段租房子,代女士需要支付租金2.67万元;因靳先生只有80%的产权,代女士也只需要支付80%的房租,即2.136万元。

    靳先生对判决结果不满意,遂上诉至郑州中院。靳先生认为,一审判决代女士支付80%房租非常“荒唐”。“产权80%,不等于租金也只能实现80%。如果我的房子一个月租金500元,房客只给我400元,另外100元交给村集体吗?”1月13日上午,郑州中院公开开庭审理了此案,未当庭宣判。

 

【 字体: 】【 打印 】【 关闭
 相关文章
发表评论 [查看更多评论
昵称:
    [查看更多评论]    
平顶山帝佳尚城
最新房产新闻 + 更多 
·新经济时代房价缘何长涨不跌
·房价后市预期看涨 多城市政策再现收
·房价涨势依旧 百城平均房价环比仍升
·主要城市房价涨势趋缓 购房契机悄然
·征房产税或将推高房价 业内人士众说
·7月房价再涨 调控是否已经面临无牌
·房价若现大幅回升 势必引来更严厉调
·百城房价九连降终结 房价前景成迷
·土地市场回暖是否会成为房价回升的序
·房价依旧呈现稳中趋降态势或可进入量
千田新开元
购房宝典  
·支招:房贷执行新标准后咋还
·年底好买房 投资慎买刚需盘
·置业:二手房过户要带啥证件
·购买花园洋房 不可忽视的6细节
·如何选择“精装房”
·买顶层二手房小心“水深火热”
·楼市拐点房价敏感期 买房要做好九大
·买二手房要考虑哪些因素
·买二手房要小心中介的陷阱
·二手房过户6个问题不能忘
金水·元亨
版权所有未经授权禁止复制或建立镜像 平顶山最专业房地产门户网站:平顶山房产网
E-mail:pdshouse@163.com  豫ICP备09005708号
Copyright(c)2005-2016 pdshouse.com.all right reserved.