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购买花园洋房 不可忽视的6细节

平顶山房产网[www.pdshouse.com]  发布时间:2011-12-15  来源:华龙网  字体:
 

    在“楼市之冬”,似乎被列为高端物业的花园洋房,其销售会“步步维艰”。

  然而,事实上并非如此,日前,记者了解到,招商·花园城连续两周开盘,每次去化率超90%以上;而雅居乐国际花园,甚至出现了购房者抢不到房源的情形,另外,中渝·梧桐郡、金科·公园王府、金科·廊桥水乡等花园洋房项目也一直保持着热销态势。

  对此,重庆威武地产营销公司总经理李钟杰分析认为,年末将至,又到了市场销售旺季,房地产开发企业自然不会放过这一节点加推房源,冲击年度业绩,在通过大打优惠牌、组织回馈活动,以及本身品质过硬、性价比较高等优势聚拢人气,促进销售,从而出现了“洋房热”的状况。

  就购房者而言,现下是一个购买好时机,但也要谨防“优惠陷阱”,比如,开发商将一些“次品”拿来促销,实质居住起来,并没有了花园洋房的舒适度,因此,在购买之前,需特别注意花园洋房6个方面不可忽视的细节。

  关注容积率指标 2.5是个坎

  花园洋房是介于别墅与高层之间的产品,其容积率也在2.5之间。如果容积率高于这个数值,那么,就会影响花园洋房的居住舒适度。但是,目前重庆市场含有花园洋房产品的项目,基本是与高层混合修建,因此,也建议购房者可以分开衡量,单算花园洋房组团的容积率。

  打量户型面宽 越宽通风采光越好

  目前重庆市场上的花园洋房大多属于板式户型,就讲究面宽,面宽距离越大,通风、采光就越好。这样一来,居住舒适度也越好。

  端头户型最好 三面都可见风景

  花园洋房也有着高层的属性,因此,每层会并列多户。端头户型肯定是最好的,也就是两头的户型,可形成三面观景,而中间的户型就只能看前后两面。若在条件允许下,就尽量选择端头户型。

  有电梯优先 再高也不觉累

  目前花园洋房已越修越高,除常规的“5+1”,还出现了“6+1”、“7+1”,但是,国家规定七层及以上住宅才必须装电梯,这里,购房者就需注意了,以防买了“无梯花园洋房”,还需天天爬楼梯,特别是家里有老人的,居住时就不大舒适了。

  环保节能不能少 通风保暖两相宜

  为寻求最佳舒适度,目前,不少花园洋房采用了板式结构,一方面是增加了通风、采光的优越性,但是,另一方面也会缺少保暖性。因此,购房者需考量开发商是否采用了节能环保的保暖材料,以确保房间具有保暖性。另外,重庆气候偏潮湿,如果含有地下室的花园洋房也要考虑防潮、防水、防霉是否已处理好。

  大面积赠送空间 虽诱惑但也有陷阱

  为了吸引更多的购买者,许多开发商将退台、地下室、入户花园处理成赠送空间,这是非常具有诱惑力的,但是相信一点,“天下没有白吃的午餐”。其实终究是由消费者买单,正所谓羊毛出在羊身上。同时,花园面积是计入产权证,还是属于小区业主共有?一定要在销售前问清楚。(记者 任琪)

 

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