商都首页 | 371邮箱 热点播报:舞钢恒大华府精装豪景住宅
平顶山论坛  宽带商务  宽视界  直播服务  
君临天下
优惠购房
  您现在的位置:平顶山房产网 > 律师在线 > 纠纷案例
 

卖房后夫妻一方反悔案增长 别忘卖方夫妻签字

平顶山房产网[www.pdshouse.com]  发布时间:2011-10-23  来源:北京晚报  字体:
 

    海淀区的王先生买了一套二手房,没想到房主的妻子却以其不知情为由,起诉到法院,要求判决买卖合同无效。据了解,像这种夫妻一方以共有为由,主张房屋买卖合同无效的案件,随着房价的上涨以及离婚率的增长还将不断增加。市一中院对此类案件调研后,发现处理这些纠纷有4大难点。法官特别提示买房者,买二手房务必要求售房人提供夫妻双方均同意卖房的证据,以保证自己的合法权益。

  王先生的遭遇并非个案,而是二手房买卖纠纷中的普遍现象。据了解,在二手房买卖纠纷案件中,有45.9%的当事人主张双方签订的买卖合同无效,有约24%的当事人是以出卖房屋系共有财产为由主张无效。而法院处理此类纠纷存在4大难点:一是当事人举证难。对于夫妻双方是否知情,由哪一方举证,举证责任如何分配,证明标准如何确定,法律并没有明确的规定。从实践中看,夫妻一方要主张自己不知情比较困难,难以有直接证据证明,故举证责任一般由第三人承担。然而,夫妻一方是否知情,往往是主观意识,即使有该方的明确同意,第三人往往难以保留证据,对此,不同法院往往依据不同的条件予以推断,往往出现不同的审判结果,对法律的威慑力产生消极的影响。

  随着房价的上涨,房产涉及的利益往往较大,而当事人双方诉求差距明显,法院调解工作非常难做,这是第二个难点。尤其是在夫妻涉及离婚时,夫妻之间矛盾本来就很大,对抗情绪激烈,难以做调解工作。

  此外,对于擅自处分夫妻共有财产,我国物权法和婚姻法都有相应的规定,尤其是《婚姻法解释三》更加明确规定了善意取得制度的应用。然而,善意取得制度的前提是房屋已经过户,在房屋未登记过户前如何认定,法官具有一定的自由裁量权。对于夫妻一方是否知情的不同理解,可能产生不同的处理结果。

  而在法院判决后,就面临执行难的问题,一个判决可能引发多起纠纷。如女方占用房屋,男方出卖房屋后,法院认定合同有效,但女方可能只有该套房屋居住,在女方拒不搬出的情况下,法院难以执行。

  一中院法官认为,房屋买卖合同纠纷中出现以上问题的原因是多方面的,既有房地产管理部分登记制度的不甚合理,也有当事人在购房时的疏忽,还有中介公司的责任缺失。要防止此类案件的发生,就要落实房产共有人的登记制度,特别是夫妻共有人的登记。此外,买房人在签订房屋买卖合同前,应认真审查房屋的权利状况,要求售房者提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻双方均同意处分的证明,尽量保留夫妻双方共同同意卖房的证据。(通讯员夏根辉 王洋林)

【 字体: 】【 打印 】【 关闭
 相关文章
·郑州经适房原副主任倒卖房受贿58万 获刑 ·楼市低迷求销量 网上卖房能成主流吗?
·地产大佬组团网上卖房 业内质疑噱头大于实 ·知名房企短信广告轰炸消费者 楼市低迷卖房
·陈光标公布卖房细节:买房者须对国家有特殊 ·陈光标称响应号召欲低价卖房 引数万网友报
发表评论 [查看更多评论
昵称:
    [查看更多评论]    
平顶山帝佳尚城
最新房产新闻 + 更多 
·新经济时代房价缘何长涨不跌
·房价后市预期看涨 多城市政策再现收
·房价涨势依旧 百城平均房价环比仍升
·主要城市房价涨势趋缓 购房契机悄然
·征房产税或将推高房价 业内人士众说
·7月房价再涨 调控是否已经面临无牌
·房价若现大幅回升 势必引来更严厉调
·百城房价九连降终结 房价前景成迷
·土地市场回暖是否会成为房价回升的序
·房价依旧呈现稳中趋降态势或可进入量
千田新开元
购房宝典  
·支招:房贷执行新标准后咋还
·年底好买房 投资慎买刚需盘
·置业:二手房过户要带啥证件
·购买花园洋房 不可忽视的6细节
·如何选择“精装房”
·买顶层二手房小心“水深火热”
·楼市拐点房价敏感期 买房要做好九大
·买二手房要考虑哪些因素
·买二手房要小心中介的陷阱
·二手房过户6个问题不能忘
金水·元亨
版权所有未经授权禁止复制或建立镜像 平顶山最专业房地产门户网站:平顶山房产网
E-mail:pdshouse@163.com  豫ICP备09005708号
Copyright(c)2005-2016 pdshouse.com.all right reserved.