二手房成交接近去年3月水平 抄底机会显现？

    北京市房地产交易管理网最新统计数据显示，2010年1月中旬（11日-20日）北京市二手住宅共成交5163套，日均516套，日均成交量接近2009年3月成交开始回暖时日均544套的水平。对此，昨天（1月23日），包括中原地产、链家地产等在内的多位二手房中介公司负责人分析认为，“眼下北京二手房成交情况与去年3月上半月成交持平，业主报价出现松动，购房人抄底机会可能已经出现。”

    北京市房地产交易管理网的统计数据显现，目前北京二手房成交量与去年3月份市场成交开始回暖时的水平相当。北京中原三级市场研究部人士认为，目前二手房市场成交量与去年12月购房者追赶优惠政策末班车、成交过户火爆的场面相比，是有所下降，但与去年同期即去年1月相比仍上涨25.4%。数据显示，2010年1月1日-20日二手住宅共成交8308套，此数据与去年1月同期相比，仍有25.4%的上涨。

    “历年来春节前期，由于大家关注的焦点会转移到春运、年货等其他方面，房产市场成交都会相对平淡。而今年更加不同——传统的淡季加上政府宏观调控密集，目前市场中业主和客户处于一个博弈时期，对购房人而言，或许抄底机会已经显现。”中原地产的有关人士分析。“不妨回头看市场，2008年底至2009年初是二手房市场最低点，2009年春节后就出现了‘小阳春’，市场成交即出现暴涨。再看眼下，传统的春节前淡季，加上政策调整带来的市场变动，一些房主看到市场交易量下降，已经开始放盘。同时透露他们心态的就是，眼下议价空间大了。”

    另一方面，对众人关注的楼市走向问题，中原地产等中介机构的分析人士认为，2010年中国政府对房产市场调控的主要方向，仍为实行“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，政府的本意并不是要打压交易量，严控房价，只是希望稳定市场。而从这个角度看，不论是从政府期望楼市稳定的层面，还是从北京长远发展，2010年将会是房价高位盘整的一年，出现大涨或大落的可能性都不大。

    “从2009年的楼市走势看，自3月份开始随着市场的回暖，客户激增，成交量大涨，房价也开始出现上涨，且一直持续到年底，房价也飙升到了17841元/平方米。现在反过来看，2009年1月和2月市场淡季的时候，正是房价较低，业主心态不稳，入市的最佳时机。”也是如此，中原地产、链家等中介公司人士认为，在目前政府不断调整房产市场，一些小业主出现不稳定心态之际，刚性需求者如果瞅着机会淡季入市，不失为抄底好时机。