郑州楼市7月销售11529套 成交火爆引业内担忧

    一个月销售11529套，无疑这是一项骄人的数据，即便是在2006年~2007年楼市火热时，也是屈指可数的。因此，在经历短暂的调整后，郑州楼市的报复性反弹开始被业内以“疯狂”称之。

    “疯狂”的力量依然来自于购房者的刚性需求以及由此引起的投资和投机需求的上升。不过，这次集体疯狂与2006年~2007年楼市的疯狂不同，因为购房客的结构已悄悄地发生了变化。

    ▲▲7月卖了11529套 历史第二

    一旦成交量持续走高，房价将会有进一步上涨的趋势，这将导致更多的人买不起房，楼市又将进入调整期，对楼市发展不利。

    作为河南房地产业商会常务副会长，赵进京最近的心情比较复杂。“尽管我们预测到楼市将快速回暖，但没有预料到反弹的速度和力量会这么快这么大。”赵表示，楼市的反弹存在太多的“意料之外”。

    郑州市房管局7月公布的数据显示：郑州市7月共销售商品房11529套（间），较上月上涨了12.23%，较去年同期上涨了85.06%；商品房销售面积108.37万平方米，较上月上涨了7.16%，较去年同期上涨了78.29%。需要指出的是，这样的销售业绩在郑州楼市发展历史中仅次于2007年8月的数据，居历史第二位。

    而从今年前7个月的商品房整体销售情况来看，前7个月郑州市共销售595.24万平方米，其中，7月商品房销售面积比一月多卖68.39万平方米，并且连续5个月成交量达100万平方米左右；而商品房均价也比一月上涨了685元/平方米。

    在赵看来，一方面楼市形势全面好转，开发商和购房者热情增高，使得整个行业摆脱了低迷的行情，这是值得高兴的事情；但另一方面则是超预期的反弹以及火热的成交量又让人有“热得发烫”的担忧。

    据了解，去年郑州楼市全年才销售670万平方米，而今年前7个月已超过了去年全年销售量的90%。而今年上半年，郑州商品房价格涨幅约为16%，而去年全年的涨幅才在15%左右。“成交量和价格平稳，才是整个行业发展的福音，如果暴涨暴跌将对整个行业不利。”赵的逻辑是，一旦成交量持续走高，房价将会有进一步上涨的趋势，这将导致更多的人买不起房，楼市又将进入调整期，对楼市发展不利。

    河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示，目前楼市具有明显的“恐慌”特征，其中一条就是“购房者面对不断上涨的房价，而突击买房”。

    ▲▲房子热卖谁是推手？

    自2007年国家9·27新政以来，刚性需求沉淀下来，而随着国家宏观经济遭遇金融危机以及房地产业的重要性，国家在政策层面放松了对楼市的严格调控政策，这导致了刚性需求的持续释放。

    今年1~7月，郑州楼市总成交金额达到284.84亿元，成交量为61946套，并且连续5个月成交套数达1万套左右。如此气势如虹的势头，由谁制造？

    同致行（中国）郑州分公司品牌运营总监曹庆伟认为，主要因素依然是刚性需求的释放。“自2007年国家9·27新政以来，刚性需求沉淀下来，而随着国家宏观经济遭遇金融危机以及房地产业的重要性，国家在政策层面放松了对楼市的严格调控政策，这导致了刚性需求的持续释放”。“以郑州为例，前7个月郑州楼市销售额达到284.84亿，今年全年完成500亿的销售额压力并不大，如果比照去年郑州GDP超过3000亿计算，那么郑州楼市所占郑州GDP的比重达1/5左右。”在曹看来，楼市对宏观经济影响巨大，所以在面对金融危机时，力促楼市回暖成了政府工作的重点之一。

    一位不愿意透露姓名的人士则从另一个侧面说明了刚性需求的存在。“今年年初，我们召开销售会议时，关于楼市什么时候回暖有三种观点。第一种是回暖将在今年以后，第二种是楼市将持续调整，呈‘L’形发展，第三种是来自销售人员的观点，他们认为最多憋不过今年年底。”该人士说，他们的销售员发现，当时尽管很多购房者都不出手，但是每天售楼部的询价电话和来访量并不少。“像是憋了一口气，这足以证明了刚性需求的存在”。

    而刚性需求的持续释放也带来了投资需求的增加。“从我了解的曼哈顿和中原新城两个项目来看，今年前几个月这两个项目的小户型销售量只占总销售量的15%，但是到六七月，小户型销售量已占25%以上。”曹认为，投资需求已有所抬头。