怎样挖掘二手房的价值

　　2．盛世管家经纪人薛先生：“我觉得要挖掘二手房的价值首先要具备敏锐的观察力，及时掌握一些政策动态；其次要多关注透明售房网上的二手房信息，因为这些房源价格的变化也预示着市场的变化。”

　　3．杰邦房地产经纪人何小姐：“现在的二手房市场经常会看到有二手房价格‘倒挂’一手房，往往都是上市不到五年的‘次新房’。这些二手房由于投入使用时间短，与新房无太大区别，而且购房者可以实实在在的看到房屋状况。”

　　4．中原地产的经纪人顾小姐：“在二手房市场比较活跃的情况下，要找到某一地段几套房子的成交实例，这时就可以把它的成交价格作为参照物，并对成交实例与挂牌二手房之间的差异进行对比分析，挖掘出它真实的价值。”

　　5．信义房屋经纪人马先生：“房子一般的价值从这几个方面体现，一是朝向方面，正南或东南向最好。二是楼层方面，不要忽略顶楼，顶楼价格便宜，而且比较受年轻人青睐。三是户型方面，户型方正，利用率高的最佳。四是装修方面，二手房当然要

　　考虑到这一点，未装修的房子和已装修的房子之间的价格可能相差很多。”

　　6.裕兴房产经纪人金小姐：“在二手房市场上有些房子有缺陷，如：墙壁裂纹、门窗破旧、家具不好使等，这些缺陷都不属于重大质量问题，都可以修好，而且费用不高。购买这类房时，房东在价格上都会有一定的让步。”

　　7．21世纪不动产经纪人胡小姐：“我认为可以多去老小区跑跑，这些老小区经常会有些房源出售的信息，它们一般配套设施比较完善，人文氛围成熟，交通便利，其中可以挖到一些价值被低估的房子。”

　　8.华邦地产中介的林先生：“在二手房市场上，你常会见到一些急于出售的房子。这类房子大多是因为房子的主人有紧急的情况而不得不转让。这时，只要你开价比较合理，卖方一般情况下都会成交的，甚至可能亏本成交。所以，你有这样的机会一定要抓住。”

　　9.臣信房屋经纪人叶小姐：“要及时了解杭州楼盘的一个整体价格水平，如果遇到行情不明朗的时候，要选择观望，不过同时也要关注那些被市场低估的房子，可能会有升值的空间。”

　　10．假日房产经纪人丁小姐：“在二手房交易市场上，你可能会遇到挂牌很久未售的房子，这些房子售价一般偏高，不妨先看一看房子，还可以去关注附近相似房子的成交情况，或请专家分析，为这套房子定一个合理的价格。”