二手房市场持续冰冻 郑州80%的中介亏损

 　　楼市低迷状况也传导到了二手中介市场。业内人士透露，今年上半年郑州房地产中介公司约80%处于亏损状态，绝大部分公司都在依靠去年的利润勉力维持。

　　令地产中介们寒心的是，这样的情况可能会持续至少一年。

　　“市场的观望情绪太重，我们连着几个月的成交量都很少。估计到明年都不会太好。”9月11日，郑州我爱我家房产中介公司在接受采访时这样说。

　　“现在市场不好，房源也很紧张。”21世纪不动产经纪人唐中生表示。

　　2007年年末以来，受困于一手房市场的持续低迷，二手房市场的负面消息也不断传出。

　　多数地产中介亏损

　　“以最主要的代理销售业务为例，今年上半年由于楼盘开发少，地产中介能接的业务与去年相比大幅度下降，而少部分能开盘的楼盘各地产中介又一窝蜂地冲上去，为了争得这些项目，出现了不少竞相压价的现象，原本已比较低的代理费也被压低了许多。”唐中生接受经济视点报记者采访时透露。

　　相关数据表明，8月份郑州市整体二手房共成交1142套（间），较上月下降了7.68%，较去年同期下降了35.22%；成交面积为9.91万平方米，较上月下降了10.27%，较去年同期下降了35.44%；二手房均价为2791元/平方米（二手房均价是以市场评估价为计算依据），较上月下降了4.32%。

　　交易规模的萎缩，对于作为房地产下游企业的房地产中介来说显然是一个极坏的消息。据郑州业内的一资深人士估计，今年上半年郑州房地产中介公司约80%处于亏损状态，绝大部分公司都在依靠去年的利润勉力维持。

　　“更糟糕的是，即使接到楼盘，房子也很难像去年那样卖得那样好。卖不动的直接后果就是，地产中介不能从开发商那里拿到钱，也就是没有收入。”郑州海洋不动产中介高层人士介绍。

　　据他估计，由于销售代理、策划顾问和经纪三项主要业务均受到行业不景气的影响,不少小二手房中介公司会被市场淘汰出局。

　　这一现象已变为现实。郑州和信房地产中介公司现已关闭，该公司总经理郇修权无奈地表示，出于生计考虑，他已决定将公司迁往海南经营。

　　“交易规模的持续缩小直接导致很多房地产中介公司不得不减少门店数量，或者干脆直接退出。”中原地产研究部分析人员向《经济视点报》记者透露。

　　全国的销售情况更加严峻。2008年1~7月全国住宅销售面积与销售额同比分别下降11%和7%，其中7月份的下滑速度更是达到全年之冠，同比分别下降28%和29%，这其中又以北京、上海、深圳等一线城市最为明显，销售面积同比仅为去年7月的30%～45%，销售金额也仅为去年7月的35%～48%。一线城市的低迷景象在全国蔓延，也波及到了二手市场。

　　还会持续多久？

　　令地产中介们寒心的是，房地产这样的情况仍然会持续至少一年。一家上市地产服务公司董事长在接受采访时，非常坦诚地说：“我很悲观。我们公司所在的这条街上就我所知道的房产中介公司已关闭了三家。”据这位董事长透露，整个地产服务行业今年业绩的下滑，高达30%~40%。

　　“浓重的观望气氛将使得今年下半年商品住宅销售面临更大的压力，下半年的成交量同比降幅可能更大。

　　从统计数据来看，一线城市深圳、北京和上海的交易量萎缩情况要比全国住宅市场整体情况严峻得多。“如果房地产市场的深度调整从一线城市向二、三线城市迅速传导，房地产市场的全国性调整将比我们预期的要来得更深更猛。”国都证券研究员邹文军分析。

　　另一家房地产中介公司董事长的判断是，此次房地产宏观调控不同于历史上任何一次调整，“从前都是调控市场，这一次，是调控需求，打压需求，整个中介行业不可能幸免于难。”

　　他进一步分析，从内部讲，消费者信心受到打击，外部来说，股市不景气、产业调整、次贷危机、出口萎缩，对楼市都形成打击。

　　他说，目前看到的虽然不代表全部，这一次的地产寒冬其深度很大，这是多年来一系列调控累计的集中释放，“接下来是最难熬的时间，我预计起码要到2009年5月，才可能有点起色。”