2007：鹰城市民越住越高

　　站在窗前，市内风景一览无遗，如今能有这种惬意生活的市民越来越多。昨日，记者在市房地产交易管理所采访时了解到，在2007年，高层商品房逐渐占据我市商品房市场的主导地位，不管是市场投放量还是销售量都比上一年有大幅增加。

　　有关业内人士告诉记者，2007年，我市的高层住宅开发量明显增加。随着土地供应价格的持续上涨，为节约土地成本，各开发企业逐渐增加了高层住宅的开发力度，尤其是新开发建设的几个大型项目均以高层建筑为主，占了全年商品房开发总量的半壁江山。

　　对于这一现状，市房地产交易管理所相关负责人告诉记者，一是高层楼盘使得土地容积率得到最大释放，土地得到充分利用，有效降低了土地成本，提高了开发商的经济收益，这也是开发商纷纷选择高层楼盘的最主要原因；二是从高层楼盘自身角度看，高层楼盘视野开阔，景观系数高，通风采光好，噪声和空气污染比较少，相比多层楼盘更适合人们居住；三是高层建筑的硬件和配套标准远远高于多层住宅，因此抗震性能强，防灾系数比较高；四是高层楼盘一般都建在位置优越、交通方便、环境优美的地段，具有良好的视觉空间。

　　但同时，业内人士提醒：高层楼盘也有一定的缺陷，价格是主要问题，多数开发商开发高层楼盘都定位为高档住宅，面积通常设计较大，单价也比较高，物业及配套设施使用费用昂贵，这使得一大部分想买高层住宅的消费者不得不望而却步。此外，一些高层楼盘的设计理念不符合实际，户型结构不太合理。

　　有关业内人士认为，今后我市的高层商品房还有很大的上升空间。一方面开发商须制定合理的价格，以获得更多购房者的青睐；另一方面，开发商要树立管理、品牌和服务意识。项目的定位固然重要，但竞争到最后是比拼服务，物业管理的好坏直接影响到后续开发。