2004年3月，李文满购买了一套面积不大的老公房，想通过出租投资赚钱，当时这套55平方米的房子花了他38万元。
经过一年时间的尝试，他决定卖出这套房产，因为出租收益并不如预期的多，而当时的房价涨幅又颇高，让他很动心，于是他在当地的一家中介公司挂出了转让的牌子，叫价45万元。
2005年3月11日，中介通知他，有位先生对挂牌的房子有兴趣，想上门来看。于是，当天晚上，买家郭先生上门看了房子，表示很喜欢，并商谈下降一些价格。
经过1天时间的商量，买卖双方迅速达成协议，43万成交，并于3月13日签订转让协议并交了定金四万元。
记者看到，在这份转让协议以及和中介签署的居间协议中都有这样一个条款：“如果买家无法办理出房屋贷款[50%部分一次性自付，50%部分贷款]，该协议自动终止，定金全额返还，并不收取任何其他费用。
不办贷款
签了协议后，中介找李文满商量，说现在的二手老公房贷款办理有点难度，担心郭先生办不出来，让他想想办法。
李文满想起来自己认识一个熟人在一家担保公司就职，就去找他询问。那位熟人在详细了解了这个情况后，表示解决办法很简单，只要通过他们的渠道向银行申请，绝对能办下来贷款。
于是李文满立刻将这个消息告之郭先生和中介，并帮下家联系好了所有担保公司的事项，让他3月14日去办理手续。
谁知风云突变就在那几天。郭先生3月14日没有出现在担保公司门口，李文满跟他联系后他表示推迟一天，3月15日去，可是到了时候他人到了但是居然没带任何证件材料，于是只得约好3月17日再去。但是到了那天上午，李文满收到一条来自担保公司的短消息说：”郭先生打电话来说他不用贷款了，请你不用来了。
此时，李文满想起最近中央刚刚下达了一系列稳定房价的措施，社会上也在传说房价可能要跌，于是怀疑下家是否考虑到这一点，想撤回投资。
3月20日，双方在中介的撮合下再次见面，事实印证了李文满的猜想，下家明确表示，因为贷款无法申请到，他无力购房，要求返回定金。
公堂相见
由于李文满不同意全额返回定金，而郭先生则坚持贷不出款的责任不在己，双方只能上法庭理论了。
5月9日开庭。法庭上，原告郭先生表示，办不出贷款的是因为李文满不配合，应该他去办证明出示材料的他都不去。这一点经过中介公司和担保公司的证明被驳斥了，因为他们都证明李文满对贷款一事非常起劲，每天通过电话联系，还上门等候。
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