二手房无法过户房主拒退定金

　　近日，市民张先生拨打12345热线，反映自己在购买二手房时被骗，望相关部门调查处理。

　　据张先生介绍，他是平原县人，今年孩子考上了德州市第一中学，他便打算在学校附近购买一套学区房。经过反复挑选，他相中了一套二手房，但当他提出要查看房产证，并且要求房屋中介陪同到市房管中心查询房屋产权信息时，中介却要求先交付定金，然后才给看房产证。原因是这套房子被好几个客户看中，非常抢手。于是，张先生很快和房主签订了转让合同，并支付了1万元定金。可当他去办理房屋过户手续时，发现这套房子已被法院查封，不能交易，且原房主也不肯露面了。

　　记者从热线办了解到，自7月份以来，市民热线共收到有关此类问题的电话70次。市房管中心工作人员表示，学区房大都是二手房，不少家长在选购学区房时，急于购买，而对房屋产权、房屋质量等方面考虑得少，等办理手续时，才发现存在很多问题，因此容易产生纠纷。

　　随后，记者联系了市房管中心，据工作人员介绍，卖方没有理由要求买方在查看房产证之前交付定金，如果张先生确实喜欢这套房子，而房主又不配合的话，双方可通过拟定定金合同的方式防控法律风险。合同中可以约定，如果房主提供的房产信息存在真实性问题或产权涉及抵押担保、查封、冻结等产权不清晰问题，房主应双倍返还定金。

　　此外，工作人员建议在双方签订正式合同之前，先到房管部门查询一下房屋产权信息，看是否有抵押、查封、冻结等限制转移或产权不清晰的情况，这样才能尽可能避免产权纠纷。

　　针对张先生反映的问题，工作人员联系了房主，目前房主已将全部定金退还给张先生。