买二手房算好总账提防净价陷阱

　　眼下的二手房市场，很多交易采取“房屋净价”的付款方式。但是看起来还实惠的价格，其实最终买下来并不便宜。日前，刚刚交了购房定金的赵女士提醒准备购房的人，采用这种付款方式要小心。

　　赵女士介绍，前不久，她看中了某小区的一套二手房，面积90平方米，价格36万元，中介告诉她，有好几个客户急着买，如果不交定金，可能就会错过机会，“好房不等人”。当时赵女士头脑一热就交了定金，并答应第二天签订合同。

　　可是，当她去签合同的时候，卖家告诉她，36万元只是房屋净价，在买卖过程中产生的任何费用，卖家都不承担。不仅如此，该房还附带一个十多平米的地下室，必须一并购买，价格为4万元。加上中介费、贷款费用，赵女士让中介算了算，买下这套房子，最少也得40多万元。

　　在二手房交易的过程中，买卖双方均需要按照国家规定缴纳相关费用，买方需要缴纳的费用有印花税、契税、工本费等，若需要办理银行按揭，买方还需要交公证费、抵押登记代办费、评估费等。卖方需要缴纳的费用有印花税等，若不符合一定的条件，卖方还有可能要缴营业税、个人所得税等。所谓的“房屋净价”就指卖方将本该自己要缴纳的费用全部转嫁给买方，自己不承担任何费用。(本记)