小心二手房买卖中的文字游戏

　　二手房的出卖方往往为个人，同买方一样，面对复杂的交易环节同样陌生。不同于开发商，二手房卖家的诚信度和可信度很难查证，因此买二手房也需提防不良卖家的惯用谎言。

　　出国急售：

　　真是急售，还是有问题？

　　案例故事：“出国急售！买到即赚到！”是近年来二手房市场叫得最响的房源出售信息。黄先生从一位自称要出国的房东处买下一套二手房，因为房东比较急，价格上让出不少，房子满了5年，税比较少，房东还同意支付所有的税金。但买了之后黄先生发现，家中排水管道不通畅。且该房因为在顶楼，漏雨非常严重，入住一个月之后，客厅和卧室的天花板墙皮即脱落。黄先生怀疑是房东卖房前用墙漆将漏雨的地方故意遮掩，然后打着“出国急售”的幌子，低价出手。如今，他已经无法联系到房东。 

　　规避方法：无论何种理由低价急售，购房者都应忽略房东的催促，对二手房仔细全面排查。

　　买房送户籍：

　　条件应写入合同

　　案例故事：2011年，张女士想买一套二手房，为解决孩子的上学问题，张女士很快就和原房主签订了房屋买卖合同，并支付了房款。但是张女士催了好几次，原房主却拒不迁出户口，使张女士的孩子上不了优质学校。张女士向法院起诉，经调解，双方达成协议，原房主需在一个月之内将户口迁走，并支付违约金2万元。

　　规避方法：专家提醒，购买二手房时应当约定好户口迁移问题。针对目前户籍纠纷中的管理盲点，专家提醒，市民应当在合同中约定以户籍迁移为条件的违约责任，要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任，直至解除合同。

　　学区房：

　　看清是不是山寨

　　案例故事：市场上对于学区房的界定模糊不定，有很多人认为距离学校近的就是学区房。从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作学区房，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；但从业内来讲，真正意义上的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。

　　专家建议：学区划分依据教育局发布的最新标准，因此会出现学区变更调整的情况，在购房前应打听清楚，避免个别不良开发商和中介浑水摸鱼。

　　据《银川晚报》