今后三类小区物业管理必须进行招投标

    必须公开招标的三类项目情形：

　　1．规划总建筑面积5万（含）平方米以上的多层项目

　　2．规划总建筑面积1万（含）平方米以上的高层项目

　　3．规划总建筑面积5万（含）平方米以上的多层、高层混合项目

　　据平顶山日报讯（记者程颖）12月7日，记者从市房产管理中心获悉，今后三类小区物业项目的业主在选聘物业服务企业时，必须通过招标投标的方式确定。

　　据该中心物业科负责人介绍，当前我市住宅物业管理的市场化程度仍处于较低水平。开发商在卖房时，有义务为业主选聘适当的“生活管家”以保证其居住品质；但是部分开发商把自建自管当做楼盘销售的一种手段，开发商与其物业公司的建管不分导致双方权责不明，其签订的物业服务合同无法充分体现和保障业主的利益，一旦出现问题也不利于业主维权。

　　为了确保业主入住后能享受到规范的物业服务，促进物业管理市场的公平竞争，市房管部门出台了《平顶山市物业管理项目招标投标管理办法》（以下简称《办法》），明确了招标、开标、评标和中标以及惩处措施。物业管理项目招投标制度的建立，也进一步明确了物业服务企业的独立市场地位。通过市场优胜劣汰，可促使物业服务企业不断提高自身素质和经营管理水平。

　　《办法》指出，尚未交付使用或者已交付使用但尚未成立业主大会的物业项目，建设单位是招标人。已成立业主大会的物业项目，业主大会是招标人。非出售的物业项目，业主是招标人。业主大会决定通过招投标方式选聘物业服务企业的，授权业主委员会履行招标人职责，具体组织招标活动。

　　今后，下列物业管理项目将实行公开招标：规划总建筑面积5万（含）平方米以上的多层项目；规划总建筑面积1万（含）平方米以上的高层项目；规划总建筑面积5万（含）平方米以上的多层、高层混合项目。规划总建筑面积3万（含）平方米以上、5万平方米以下的多层项目或者多层、高层混合物业管理项目可以邀请招标。

　　投标人少于3个或者多层规划总建筑面积3万平方米以下、高层规划总建筑面积1万平方米以下和多层、高层混合规划总建筑面积3万平方米以下的前期物业管理项目，经县（市、区）房地产行政主管部门批准、市房管部门备案，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。