平顶山开发商还没买地就卖房 房管局称难查处

    阅读提示

　　购房者交纳10万或15万元的预付款后，与担保公司签订合同，无论房价未来涨多少，都能以约定好的价格购房——平顶山市一家开发商用这种方式营销，数十名购房者付款1年后却发现，开发商至今连土地也没拿到，所谓的“龙腾冠顶”竟是个“虚拟楼盘”。房管部门告诉记者，用担保公司担保卖房的形式还比较少见，需要进一步调查后才能做出处理。

　　怪事

　　交钱1年多了，开发商连地都没拿到
 

　　1个多月来，平顶山市40多岁的宋老师始终在纠结和不安中度过。这一切源于当地报纸上刊登的一则公告。

　　7月15日，平顶山市国土资源局在《平顶山日报》上发布公告：平顶山市黄河外国语学校西侧A-01地块属国有土地，政府尚未对该宗土地进行挂牌出让，河南炜香园房地产开发有限公司及其他单位均未依法取得该地块的国有建设用地使用权。

　　去年中秋节前后，宋老师在老城区街头看到了炜香园房地产开发有限公司的广告：“纯教育地产，针对全市高级教师内部认购，每平方米优惠1000元，凭卡售价2580元/平方米。”宋老师心动了，拿出积攒的15万元，想预订一套房子。

　　宋老师交钱的时候，开发商要求他与一家叫“河南金贝源投资担保公司”的机构签订合同。合同约定，宋老师将来可以按2580元/平方米的价格购买所选定的房子。“当时有不少人交钱，有的交10万，有的交15万。”宋老师说。

　　“开发商当时宣传说10月份开工建设，但至今都没动工的迹象。”宋老师说，“看到政府公告我才知道，开发商连地还没拿到，这不就相当于一个‘虚拟楼盘’嘛。”

　　记者设法联系到三四个与宋老师一样的购房者，他们均表示：心里没底，不知道这项目到底能建起来不。

　　开发商

　　交的是选房保证金，放在担保公司

　　9月1日下午，在平顶山新城区的黄河外国语学校操场西侧，记者看到，挺大一块空地已被砖墙围起来，墙内遍地杂草。按照炜香园房地产开发有限公司的广告宣传，这里就是“龙腾冠顶”项目的所在位置。同时记者采访发现，该楼盘在市中心迎宾路中段的售楼部已是大门紧锁，空无一人。

　　在炜香园房地产开发有限公司，负责“龙腾冠顶”项目的副总经理高新华说，去年8月份，公司针对高级教师做了一次优惠活动，有80多户购房者交了钱，但这钱并不是购房的“预付款”，而是选房保证金。目前，购房者所交的钱全部放在金贝源投资担保公司，任何一个购房者想退的话，无条件全额退款。“目前已经退了一部分，还剩下60多户。”
高新华说，目前确实还没拿到该块土地的使用权，因此已暂停楼盘展示工作。“我们准备不惜一切代价，把这块地拿下来。”

　　记者发现，金贝源投资担保公司和炜香园房地产开发有限公司在同一楼层办公。金贝源投资担保公司一名景姓客户经理说，他们与开发商合作，开展的是合同履约担保业务。担保公司向购房者收取“合同履约金”，用合同来保证购房者的权益。

　　对于一个连地都没有拿到的“虚拟楼盘”，担保公司能够提供担保吗？景经理说，公司在开展业务前经过调查，炜香园房地产开发有限公司有实力来操作这一项目，因此才与其合作。

　　房管局
 

　　这种形式不多见，查处有难度

　　平顶山市房管局一名工作人员表示，去年9月份，他们曾明确提醒过打电话咨询的购房者，“龙腾冠顶”没有取得预售许可证，不能交纳任何形式的“预付款”。但后来听说，开发商通过其他形式收了钱。

　　“这种形式并不多见，查处起来有一定难度。”这名工作人员说，目前房管局对违规售房进行查处时，盖有开发商公章的收据是一个必备的证据。购房者手中目前拿的是投资担保公司的合同，这种操作具有一定的隐蔽性。“可以让购房者将担保公司的合同拿过来，我们研究一下，再对其进行处理。”

　　河南铭高律师事务所主任张万莹说，投资担保公司是为开发商与购房者之间的房屋买卖合同进行担保，因此，房屋买卖合同是“主”合同，担保合同是“从”合同。开发商在不具备条件情况下售房，买卖合同无效，担保合同更是无效。

　　河南力天律师事务所主任丁香表示，开发商在未取得土地的情况下，无论是直接还是间接向购房者收取预付款，都涉嫌合同诈骗，购房者可以追究其刑事和民事责任。(记者尚杰)