天津投资客抛盘二手房降价 改善型需求迎来机会

　　两个月来一直在看房的潘先生，最近明显感到自己所关注的楼盘价格出现了松动。“好几家中介都直接问我的心理价位，然后替我去和业主谈价格。”和一家中介机构细聊之后，潘先生才明白，原来自己看中的小区投资客占比较大，最近房本要下来了，这些人着急出手，开始抛售。

　　抛盘位置

　　新房集中区及环城四区

　　我爱我家企划总监陈萌表示，目前市内新房集中区域和环城四区的一些项目抛售现象较多。

　　“潘先生所说的老城厢某项目投资客较多，房本一下房源便集中涌现。这些人最初便打算短期炒作，只要现在卖房能挣钱肯定会马上出手。”陈萌表示，环城四区部分项目也出现了抛售，例如中北镇和红磡上城花园|爱丁堡|领世郡|。“这些项目的投资客占比也不小，目前交通条件较差对购房人的吸引力不大。许多投资客担心在当前市场中被套牢，降价幅度明显。比如，有的业主以6000元/平方米买的房目前涨到1万多元，但他宁愿9000元就卖，即使少挣点也比卖不出去好。”

　　潘先生表示，自己看中的房子5月中旬时业主要价100万元，随后一些中介表示同等条件的房源有人只卖95万元。“6月初，中介又告诉我有人要价93万元，还有商议空间。”潘先生说：“上周六又有一个中介给我打电话，问我的底线，价格方面好谈。”虽然潘先生的经历“令人惊喜”，但陈萌指出，目前本市并未出现大规模抛售，这种现象仅集中在某些区域或某些项目。

　　抛盘户型

　　大户型价格比较好商议

　　中原（天津）地产三级市场部高级区域总监朱庆江表示，近期二手房市中，较小户型的降价幅度一般在4%至6%，而大户型降幅则达8%至10%。“在投资者抛售的房源中，大户型更多，建筑面积在120平方米以上的占到降价房源总量的40%至50%。”朱庆江表示，如果从降幅来看，想换大房的改善型需求在此时入市较合适。“改善型需求现在受贷款政策限制较多，市场上供大于求，价格也比较好商议。”

　　“之前我们有客户把房子卖掉，在老城厢买了一套，促使他换房的原因就是房主将总价从230万元降至180万元。”陈萌指出，尽管该客户在此时将之前的房子卖掉赚得不会很多，但换到大户型还是很划算。不过，多家中介经纪人表示，当前针对第二套及以上住房的贷款政策较为严厉，首付款比例提高致使改善型需求入市不多。

　　抛盘特点

　　降价幅度小依旧不便宜

　　尽管一些房源降价较多，但价格依旧较高。以新世界花园(论坛新闻)某套110平方米房源为例，从今年3月至5月，业主将挂牌价从18000元/平方米一路上调至23000元/平方米，而近日又将单价回调至两万元。看起来房屋总价降了33万元，实际上价格依旧不便宜。

　　“天津投资客的抛盘与北京、上海等地不太一样。”朱庆江表示，“北京、上海的投资客降价幅度较大，有的人即使赔钱，也要赶紧把房子出手。天津投资客尽管也降价，但降幅相对有限。”在朱庆江看来，本市投资客降幅有限主要与投资期限有关。“据我了解，本市投资客中纯粹短期炒作的不多，大部分人都打算长期持有，找机会换成别墅或高档社区住房之类的不动产。”

　　新闻链接

　　房价仍难接受

　　贷款需求下降

　　日前，央行发布了2010年二季度全国城镇储户问卷调查及全国银行家问卷调查。对于当前房价水平，72.5%的居民认为“过高，难以接受”，该比例自去年二季度以来逐季攀升，至此再创新高；对未来房价持上涨预期的居民，所占比例比一季度下降10个百分点，为29.3%，房价上涨预期有所弱化。

　　在此预期下，城镇居民观望情绪浓厚，购房意愿下降——未来3个月意欲购房的居民占比降至15.5%，连续两个季度回落，累计降幅近3个百分点。全国银行家问卷调查结果显示，二季度个人消费贷款需求中，购房贷款需求指数58.8%，较上季下降6.4个百分点.。