5月广州二手楼均价11497元 环比降3.5％

    受连番楼市新政的影响,广州二手楼市出现业主降价放盘的现象,而价格下调或低于市价出货的笋盘成交速度明显增加。记者昨天从合富置业获悉,5月份全市二手住宅成交均价为11497元/平方米,环比微降3.5%。租赁市场方面,5月份广州总体(不含南沙、从化)住宅平均租金为34.2元/平方米/月,环比微降1%。

    合富置业成交数据显示,大部分区域5月份二手住宅成交均价均出现不同程度的降幅,原因主要是低于市场价的房源占成交主导地位,拉低了所在区域的整体成交均价。其中,海珠区、白云区的成交均价降幅不到1%,其余出现均价下降的区域降幅普遍在2%—8%之间。另外,也有人趁业主松动的时机,逆市抄底购买上百万元的保值型物业,如天河区这个高质素楼盘扎堆的区域,5月份就有资金实力雄厚的购房者入市抄底,大手笔买入保值型物业。这也带动5月份天河区二手住宅成交均价不降反升,出现4.3%的涨幅。

    合富置业成交数据显示,5月份住宅租赁市场交投升温。一方面,小业主租售并举令租赁市场待租房源增加；另一方面,观望后市发展的非迫切需求买家转卖为租,也促使5月租赁成交量出现6%的升幅。除常规租客外,陈家祠附近的西华路、康王路、荔湾路一带,拆迁户租房的现象也比较突出。这些拆迁户的租房预算在2000元左右,偏好租住不带家电的吉屋,租期一签就是两三年。