发布人：平顶山网友 时间：2011-06-21
[评房] 平顶山民间组织团购楼盘第一人，经过一个月的发展，通过网络，平顶山晚报，我们的团购人数迅速超过几百人，前面群号已加满，新群号139618710。组织人沧海qq695517479，欲团从速。
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发布人：平顶山网友 时间：2011-06-10
[评房] 组团买楼群，群号qq 139116955 简单介绍，本人金融硕士，在江浙一带从事过证券，财务，房地，统计，销售等行业。频繁的跳槽并不意味着那些行业前景不行，更多的是为了解行业形势，丰富阅历，提高自己投资能力，过了而立之年在高房价的压力下回到家乡平顶山。组建买楼群的目的是和大家一起真实价格的楼盘，前几年风靡全国的炒房团大家都听说过，但我是亲身经历过的，还给一部分汉字都识不全的老板们做过投资分析报告。这方面我有成熟的操作经验。通过分析我认为组建一个成功的购楼群可以再平顶山买到均价2500/㎡左右的房子。供求关系分析：参考平顶山房管局成交记录：2011年3月份，平顶山市城区商品房上市面积8.39万平方米，上市量同比增长1.17倍。3月份，城区商品房销售面积4.30万平方米，成交量同比减少25.1%。月末累计可售面积80.52万平方米。此数据仅仅作为抽样调查平均数据，月供应大约需求2倍左右，库存面积在没有新供应情况下2年可以消化。但是这个数据是十分不准确的，因为房管局统计的是办理房产证的成交情况，没有办理房产证的不在统计行列。而没有办证的可能是办证的几倍，这个数很难统计，相当于官方3倍的库存应该没问题的。即便不新增供应，平顶山库存的房子也要消化5年左右。供过于求。 资金形势分析：开发商自有资金有限，很多项目都是预收房款加银行贷款做起来的，开发商平均负债率区间在30%—50%之间。当然不排除100%以上的负债率。其中10%左右利润要归还银行利息，2009年到2010年货币政策宽松，房地产公司都轻松的拿到贷款，这些贷款基本都1-3年期的，到2011-2013年集中还款。这是对开发商最致命的。很多人感觉调控无用，其实任何事情都是缓慢发生的，民众购买力下降，房地产销售惨淡，资金链断接。前两年炒房人想空手套白狼利用杠杆炒房被催款，抛售。很多信号已经暗示了明年房地产的形势。开发商宁愿低价卖给炒房的，也不愿降价，因为民众都是买涨不买跌。开发商考垄断土地市场掌控话语权，而我们团结有识之士，团结一致，积少成多，会滴水成江河，集散沙为大漠，手握资金，凝聚你我力量与之博弈。
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发布人：平顶山网友 时间：2011-06-10
[评房] 上帝欲要其灭亡，必使其疯狂
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发布人：平顶山网友 时间：2011-06-10
[评房] 不用祝福转让房号的全家死光光，几年的形势，开发商天天催交钱，炒房号的那有钱交啊？现在又没人接手房号，他们死的惨不惨，你猜？
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发布人：平顶山网友 时间：2011-06-10
[评房] 遇见几个傻蛋，听说炒房赚钱，几个耍小聪明的人就用手头的闲钱交定金，定了两三个房号，想等房价涨点转让房号赚钱，没想到今年房地产这么不景气，开发商那价格那么高都排队买（是不是托大家知道的），他的房号那么便宜没人买。开发商天天催着交余款，这几个傻蛋傻眼了，到处发信息转让房号，你们遇见过吗？会接盘吗？
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